소득세법 시행령 제156조의2(주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례)
Enforcement Decree of the Income Tax Act, Article 156-2 (Special Rules for One House of One Household Where Housing and a Union Member's Right to Move In Are Owned)
① 삭제 <2017.2.3>
(1) Deleted. <2017.2.3>
② 법 제89조제2항 단서에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 1세대가 주택과 조합원입주권을 보유하다가 그 주택을 양도하는 경우로서 제3항부터 제11항까지의 규정에 해당하는 경우를 말한다. <개정 2010.2.18, 2021.2.17>
(2) The term "cases prescribed by Presidential Decree" in the proviso to Article 89 (2) of the Act means cases where one household that holds housing and a union member's right to move in transfers that housing, and paragraphs (3) through (11) apply.
③국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 "종전의 주택"이라 한다)을 양도하기 전에 조합원입주권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 조합원입주권을 취득하고 그 조합원입주권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우(3년 이내에 양도하지 못하는 경우로서 재정경제부령으로 정하는 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항제1호, 제2호가목 및 제3호에 해당하는 경우에는 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 조합원입주권을 취득하는 요건을 적용하지 아니한다. <개정 2008.2.29, 2008.11.28, 2012.6.29, 2013.2.15, 2025.12.30>
(3) Where one household that owns one house in Korea temporarily comes to own one house and one union member's right to move in because it acquires a union member's right to move in before transferring that house (hereinafter referred to as "former housing" in this paragraph), and it acquires the union member's right to move in after one year or more has passed since the date of acquiring the former housing and transfers the former housing within three years from the date of acquiring the union member's right to move in (including where it cannot be transferred within three years for a reason prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance), Article 154 (1) shall apply by deeming the household to have one house of one household. In such cases, where Article 154 (1) 1, 2 (a), or 3 applies, the requirement to acquire the union member's right to move in after one year or more has passed since the date of acquiring the former housing shall not apply.
④국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 "종전주택"이라 한다)을 양도하기 전에 조합원입주권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 경우 종전주택을 취득한 날부터 1년이 지난 후에 조합원입주권을 취득하고 그 조합원입주권을 취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항제1호, 같은 항 제2호가목 및 같은 항 제3호에 해당하는 경우에는 종전주택을 취득한 날부터 1년이 지난 후 조합원입주권을 취득하는 요건을 적용하지 않는다. <개정 2008.2.29, 2008.11.28, 2012.2.2, 2012.6.29, 2018.2.9, 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30>
(4) Where one household that owns one house in Korea temporarily comes to own one house and one union member's right to move in because it acquires a union member's right to move in before transferring that house (hereinafter referred to as "former housing" in this paragraph), and it acquires the union member's right to move in after one year has passed since the date of acquiring the former housing and transfers the former housing after three years have passed since the date of acquiring the union member's right to move in, Article 154 (1) shall apply by deeming the household to have one house of one household if all of the following requirements are met. In such cases, where Article 154 (1) 1, item (a) of subparagraph 2 of the same paragraph, or subparagraph 3 of the same paragraph applies, the requirement to acquire the union member's right to move in after one year has passed since the date of acquiring the former housing shall not apply:
1. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(재정경제부령이 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것
1. Within three years after the housing to be acquired under the management and disposal plan, etc. of the redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc. is completed, all members of the household shall move into that housing (including where some members of the household cannot move in for schooling, work circumstances, medical treatment, or another unavoidable reason prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance) and reside there continuously for one year or more;
2. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 종전의 주택을 양도할 것
2. The former housing shall be transferred before, or within three years after, the completion of the housing to be acquired under the management and disposal plan, etc. of the redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc.
⑤국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(이하 이 항에서 "대체주택"이라 한다)을 취득한 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항의 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않는다. <개정 2008.2.29, 2008.11.28, 2010.2.18, 2012.2.2, 2014.2.21, 2018.2.9, 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30>
(5) Where one household that owns one house in Korea acquires another house (hereinafter referred to as "replacement housing" in this paragraph) to live in during the implementation period of a redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc. for that house, and transfers the replacement housing meeting all of the following requirements, Article 154 (1) shall apply by deeming the household to have one house of one household. In such cases, the holding period and residence period restrictions under Article 154 (1) shall not apply:
1. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주할 것
1. The household shall acquire the replacement housing on or after the date of authorization of the project implementation of the redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc. and reside there for one year or more;
2. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(재정경제부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것. 다만, 주택이 완성된 후 3년 이내에 취학 또는 근무상의 형편으로 1년 이상 계속하여 국외에 거주할 필요가 있어 세대전원이 출국하는 경우에는 출국사유가 해소(출국한 후 3년 이내에 해소되는 경우만 해당한다)되어 입국한 후 1년 이상 계속하여 거주해야 한다.
2. Within three years after the housing to be acquired under the management and disposal plan, etc. of the redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc. is completed, all members of the household shall move into that housing (including where some household members cannot move in for schooling, work circumstances, medical treatment, or another unavoidable reason prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance) and reside there continuously for one year or more: Provided, That where all members of the household leave Korea within three years after the housing is completed because schooling or work circumstances require residing abroad continuously for one year or more, they shall reside there continuously for one year or more after re-entering Korea once the reason for departure has ceased (limited to where it ceases within three years after departure);
3. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 대체주택을 양도할 것
3. The replacement housing shall be transferred before, or within three years after, the completion of the housing to be acquired under the management and disposal plan, etc. of the redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc.
⑥상속받은 조합원입주권[피상속인이 상속개시 당시 주택 또는 분양권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 조합원입주권만 해당하며, 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 조합원입주권을 소유한 경우에는 다음 각 호의 순위에 따른 1조합원입주권만 해당하고, 공동상속조합원입주권(상속으로 여러 사람이 공동으로 소유하는 1조합원입주권을 말하며, 이하 이 조에서 같다)의 경우에는 제7항제3호에 해당하는 사람이 그 공동상속조합원입주권을 소유한 것으로 본다]과 그 밖의 주택(상속개시 당시 보유한 주택 또는 상속개시 당시 보유한 조합원입주권이나 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택만 해당하며, 상속개시일부터 소급하여 2년 이내에 피상속인으로부터 증여받은 주택 또는 조합원입주권이나 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택은 제외한다. 이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 다만, 상속인과 피상속인이 상속개시 당시 1세대인 경우에는 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며, 세대를 합친 날 현재 직계존속 중 어느 한 사람 또는 모두가 60세 이상으로서 1주택을 보유하고 있는 경우만 해당한다)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침에 따라 2주택을 보유하게 되는 경우로써 합치기 이전부터 보유하고 있었던 주택이 조합원입주권으로 전환된 경우에만 상속받은 조합원입주권으로 본다(이하 제7항제2호에서 같다). <개정 2010.2.18, 2012.2.2, 2013.2.15, 2014.2.21, 2018.2.13, 2020.2.11, 2021.2.17>
(6) Where one household that owns in Korea one inherited union member's right to move in [limited to an inherited union member's right to move in where the decedent owned no housing or right to purchase pre-sale housing at the time inheritance commenced; where the decedent owned two or more union members' rights to move in at the time inheritance commenced, limited to the one union member's right to move in determined in the order of priority in the following subparagraphs; and in the case of a jointly inherited union member's right to move in (meaning one union member's right to move in owned jointly by several persons through inheritance; the same applies hereafter in this Article), the person falling under paragraph (7) 3 shall be deemed to own that jointly inherited union member's right to move in] and one other house (limited to housing held at the time inheritance commenced, or newly built housing acquired after completion of a project by virtue of a union member's right to move in or a right to purchase pre-sale housing held at the time inheritance commenced, and excluding housing received as a gift from the decedent within two years before the date inheritance commenced, or newly built housing acquired after completion of a project by virtue of a union member's right to move in or a right to purchase pre-sale housing so received; hereinafter referred to as "ordinary housing" in this paragraph) transfers the ordinary housing, Article 154 (1) shall apply by deeming the household to own one house in Korea: Provided, That where the heir and the decedent were one household at the time inheritance commenced, it shall be deemed an inherited union member's right to move in only where housing that a person who owns one house and forms one household had owned before combining households has been converted into a union member's right to move in, where that person came to own two houses by combining households to live with and support his or her lineal ascendant (including a lineal ascendant of the spouse, and limited to where, as at the date of combining households, either or both of the lineal ascendants are aged 60 or older and own one house) (the same applies hereafter in paragraph (7) 2).
1. 피상속인이 소유한 기간(주택 소유기간과 조합원입주권 소유기간을 합한 기간을 말한다. 이하 이 항에서 같다)이 가장 긴 1조합원입주권
1. The one union member's right to move in that the decedent owned for the longest period (meaning the period of owning the housing plus the period of owning the union member's right to move in; the same applies hereafter in this paragraph);
2. 피상속인이 소유한 기간이 같은 조합원입주권이 2 이상일 경우에는 피상속인이 거주한 기간(주택에 거주한 기간을 말한다. 이하 이 항에서 같다)이 가장 긴 1조합원입주권
2. Where there are two or more union members' rights to move in that the decedent owned for the same period, the one union member's right to move in for which the decedent's period of residence (meaning the period of residing in the housing; the same applies hereafter in this paragraph) is longest;
3. 피상속인이 소유한 기간 및 피상속인이 거주한 기간이 모두 같은 조합원입주권이 2 이상일 경우에는 상속인이 선택하는 1조합원입주권
3. Where there are two or more union members' rights to move in for which both the period owned by the decedent and the period of residence of the decedent are the same, the one union member's right to move in chosen by the heir.
⑦제1호의 주택, 제2호의 조합원입주권 또는 제4호의 분양권과 상속 외의 원인으로 취득한 주택(이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다) 및 상속 외의 원인으로 취득한 조합원입주권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 상속 외의 원인으로 취득한 조합원입주권을 소유하고 있는 것으로 보아 제3항부터 제5항까지의 규정을 적용한다. 이 경우 제3항 및 제4항의 규정을 적용받는 일반주택은 상속개시 당시 보유한 주택(상속개시일부터 소급하여 2년 이내에 피상속인으로부터 증여받은 주택 또는 조합원입주권이나 분양권에 의하여 사업시행 완료 후 취득한 신축주택은 제외한다)으로 한정한다. <개정 2013.2.15, 2018.2.13, 2020.2.11, 2021.2.17, 2022.2.15>
(7) Where one household that owns in Korea one each of the housing under subparagraph 1, the union member's right to move in under subparagraph 2, or the right to purchase pre-sale housing under subparagraph 4, housing acquired other than by inheritance (hereinafter referred to as "ordinary housing" in this paragraph), and a union member's right to move in acquired other than by inheritance transfers the ordinary housing, paragraphs (3) through (5) shall apply by deeming the household to own in Korea the ordinary housing and the union member's right to move in acquired other than by inheritance. In such cases, the ordinary housing to which paragraphs (3) and (4) apply shall be limited to housing held at the time inheritance commenced (excluding housing received as a gift from the decedent within two years before the date inheritance commenced, or newly built housing acquired after completion of a project by virtue of a union member's right to move in or a right to purchase pre-sale housing):
1. 상속받은 주택. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 주택을 소유한 경우에는 제155조제2항 각 호의 순위에 따른 1주택에 한한다.
1. Inherited housing. In such cases, where the decedent owned two or more houses at the time inheritance commenced, it is limited to the one house determined in the order of priority in the subparagraphs of Article 155 (2);
2. 피상속인이 상속개시 당시 주택 또는 분양권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 조합원입주권. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 조합원입주권을 소유한 경우에는 제6항 각 호의 순위에 따른 1조합원입주권으로 한정한다.
2. An inherited union member's right to move in, where the decedent owned no housing or right to purchase pre-sale housing at the time inheritance commenced. In such cases, where the decedent owned two or more union members' rights to move in at the time inheritance commenced, it is limited to the one union member's right to move in determined in the order of priority in the subparagraphs of paragraph (6);
3. 공동상속조합원입주권의 경우에는 다음 각 목의 순서에 따라 해당 각 목에 해당하는 사람이 그 공동상속조합원입주권을 소유한 것으로 본다.
3. In the case of a jointly inherited union member's right to move in, the person falling under the following items, in the order listed, shall be deemed to own that jointly inherited union member's right to move in:
가. 상속지분이 가장 큰 상속인
(a) The heir with the largest inheritance share;
나. 해당 공동상속조합원입주권의 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등의 인가일(인가일 전에 주택이 철거되는 경우에는 기존 주택의 철거일) 현재 피상속인이 보유하고 있었던 주택에 거주했던 자
(b) The person who resided in the housing held by the decedent as at the date of authorization of the management and disposal plan, etc. of the redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc. for that jointly inherited union member's right to move in (or, where the housing was demolished before the date of authorization, the date the existing housing was demolished);
다. 최연장자
(c) The eldest person;
4. 피상속인의 상속개시 당시 주택 또는 조합원입주권을 소유하지 않은 경우의 상속받은 분양권. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 2 이상의 분양권을 소유한 경우에는 제156조의3제4항 각 호의 순위에 따른 1분양권으로 한정한다.
4. An inherited right to purchase pre-sale housing, where the decedent owned no housing or union member's right to move in at the time inheritance commenced. In such cases, where the decedent owned two or more rights to purchase pre-sale housing at the time inheritance commenced, it is limited to the one right to purchase pre-sale housing determined in the order of priority in the subparagraphs of Article 156-3 (4);
5. 공동상속분양권(상속으로 여러 사람이 공동으로 소유하는 1분양권을 말하며, 이하 같다)의 경우에는 다음 각 목의 순서에 따라 해당 각 목에 해당하는 사람이 그 공동상속분양권을 소유한 것으로 본다.
5. In the case of a jointly inherited right to purchase pre-sale housing (meaning one right to purchase pre-sale housing owned jointly by several persons through inheritance; the same applies hereinafter), the person falling under the following items, in the order listed, shall be deemed to own that jointly inherited right to purchase pre-sale housing:
가. 상속지분이 가장 큰 상속인
(a) The heir with the largest inheritance share;
나. 최연장자
(b) The eldest person.
⑧제1호에 해당하는 자가 제2호에 해당하는 자를 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대가 1주택과 1조합원입주권, 1주택과 2조합원입주권, 2주택과 1조합원입주권 또는 2주택과 2조합원입주권 등을 소유하게 되는 경우 합친 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(이하 "최초양도주택"이라 한다)이 제3호, 제4호 또는 제5호에 따른 주택 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. <개정 2009.2.4, 2012.2.2, 2013.2.15, 2018.2.9, 2018.2.13 2021.2.17, 2022.2.15>
(8) Where one household comes to own one house and one union member's right to move in, one house and two such rights, two houses and one such right, two houses and two such rights, or the like, because a person falling under subparagraph 1 combines households to live with and support a person falling under subparagraph 2, and the house first transferred within ten years from the date of combining (hereinafter referred to as "first-transferred housing") falls under any of the housing under subparagraph 3, 4, or 5, Article 154 (1) shall apply by deeming it one house of one household:
1. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하고 1세대를 구성하는 자
1. A person who forms one household and owns any of the following:
가. 1주택
(a) One house;
나. 1조합원입주권 또는 1분양권
(b) One union member's right to move in or one right to purchase pre-sale housing;
다. 1주택과 1조합원입주권 또는 1분양권
(c) One house and one union member's right to move in or one right to purchase pre-sale housing;
2. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하고 있는 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며, 직계존속 중 어느 한 사람이 60세 미만인 경우를 포함한다)
2. A lineal ascendant aged 60 or older (including a lineal ascendant of the spouse, and including where either of the lineal ascendants is under 60 years of age) who owns any of the following:
가. 1주택
(a) One house;
나. 1조합원입주권 또는 1분양권
(b) One union member's right to move in or one right to purchase pre-sale housing;
다. 1주택과 1조합원입주권 또는 1분양권
(c) One house and one union member's right to move in or one right to purchase pre-sale housing;
3. 합친 날 이전에 제1호 가목 또는 제2호 가목에 해당하는 자가 소유하던 주택
3. Housing owned, on or before the date of combining, by a person falling under subparagraph 1 (a) or 2 (a);
4. 합친 날 이전에 제1호다목 또는 제2호다목에 해당하는 자가 소유하던 주택. 다만, 다음 각 목의 어느 하나의 요건을 갖춘 경우로 한정한다.
4. Housing owned, on or before the date of combining, by a person falling under subparagraph 1 (c) or 2 (c): Provided, That this is limited to cases meeting any of the following requirements:
가. 합친 날 이전에 소유하던 조합원입주권(합친 날 이전에 최초양도주택을 소유하던 자가 소유하던 조합원입주권을 말한다. 이하 이 항에서 "합가전 조합원입주권"이라 한다)이 관리처분계획등의 인가로 인하여 최초 취득된 것(이하 제9항에서 "최초 조합원입주권"이라 한다)인 경우에는 최초양도주택이 그 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 중 거주하기 위하여 사업시행계획 인가일 이후 취득된 것으로서 취득 후 1년 이상 거주하였을 것
(a) Where the union member's right to move in owned on or before the date of combining (meaning the union member's right to move in owned by the person who owned the first-transferred housing on or before the date of combining; hereinafter referred to as "pre-combination union member's right to move in" in this paragraph) was originally acquired by authorization of the management and disposal plan, etc. (hereinafter referred to as "original union member's right to move in" in paragraph (9)), the first-transferred housing shall have been acquired on or after the date of authorization of the project implementation plan in order to live there during the implementation period of that redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc., and the person shall have resided there for one year or more after acquisition;
나. 합가전 조합원입주권이 매매 등으로 승계취득된 것인 경우에는 최초양도주택이 합가전 조합원입주권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것
(b) Where the pre-combination union member's right to move in was acquired by succession through purchase, etc., the first-transferred housing shall have been owned since before the pre-combination union member's right to move in was acquired;
다. 합친 날 이전 취득한 분양권으로서 최초양도주택이 합친 날 이전 분양권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것
(c) In the case of a right to purchase pre-sale housing acquired on or before the date of combining, the first-transferred housing shall have been owned since before that right was acquired on or before the date of combining;
5. 합친 날 이전에 제1호나목 또는 제2호나목에 해당하는 자가 소유하던 1조합원입주권 또는 1분양권에 의하여 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등 또는 사업시행 완료에 따라 합친 날 이후에 취득하는 주택
5. Housing acquired after the date of combining under the management and disposal plan, etc. of a redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc. or upon completion of the project, by virtue of one union member's right to move in or one right to purchase pre-sale housing owned, on or before the date of combining, by a person falling under subparagraph 1 (b) or 2 (b).
⑨제1호에 해당하는 자가 제1호에 해당하는 다른 자와 혼인함으로써 1세대가 1주택과 1조합원입주권, 1주택과 2조합원입주권, 2주택과 1조합원입주권 또는 2주택과 2조합원입주권 등을 소유하게 되는 경우 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(이하 이 항에서 "최초양도주택"이라 한다)이 제2호, 제3호 또는 제4호에 따른 주택 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. <개정 2009.2.4, 2013.2.15, 2018.2.9, 2018.2.13, 2021.2.17, 2022.2.15, 2024.11.12>
(9) Where one household comes to own one house and one union member's right to move in, one house and two such rights, two houses and one such right, two houses and two such rights, or the like, because a person falling under subparagraph 1 marries another person falling under subparagraph 1, and the house first transferred within ten years from the date of marriage (hereinafter referred to as "first-transferred housing" in this paragraph) falls under any of the housing under subparagraph 2, 3, or 4, Article 154 (1) shall apply by deeming it one house of one household:
1. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하는 자
1. A person who owns any of the following:
가. 1주택
(a) One house;
나. 1조합원입주권 또는 1분양권
(b) One union member's right to move in or one right to purchase pre-sale housing;
다. 1주택과 1조합원입주권 또는 1분양권
(c) One house and one union member's right to move in or one right to purchase pre-sale housing;
2. 혼인한 날 이전에 제1호 가목에 해당하는 자가 소유하던 주택
2. Housing owned, on or before the date of marriage, by a person falling under subparagraph 1 (a);
3. 혼인한 날 이전에 제1호 다목에 해당하는 자가 소유하던 주택. 다만, 다음 각 목의 어느 하나의 요건을 갖춘 경우로 한정한다.
3. Housing owned, on or before the date of marriage, by a person falling under subparagraph 1 (c): Provided, That this is limited to cases meeting any of the following requirements:
가. 혼인한 날 이전에 소유하던 조합원입주권(혼인한 날 이전에 최초양도주택을 소유하던 자가 소유하던 조합원입주권을 말한다. 이하 이 항에서 "혼인전 조합원입주권"이라 한다)이 최초 조합원입주권인 경우에는 최초양도주택이 그 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 중 거주하기 위하여 사업시행계획 인가일 이후 취득된 것으로서 취득 후 1년 이상 거주하였을 것
(a) Where the union member's right to move in owned on or before the date of marriage (meaning the union member's right to move in owned by the person who owned the first-transferred housing on or before the date of marriage; hereinafter referred to as "pre-marriage union member's right to move in" in this paragraph) is an original union member's right to move in, the first-transferred housing shall have been acquired on or after the date of authorization of the project implementation plan in order to live there during the implementation period of that redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc., and the person shall have resided there for one year or more after acquisition;
나. 혼인전 조합원입주권이 매매 등으로 승계취득된 것인 경우에는 최초양도주택이 혼인전 조합원입주권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것
(b) Where the pre-marriage union member's right to move in was acquired by succession through purchase, etc., the first-transferred housing shall have been owned since before the pre-marriage union member's right to move in was acquired;
다. 혼인한 날 이전에 취득한 분양권으로서 최초양도주택이 혼인한 날 이전에 분양권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것
(c) In the case of a right to purchase pre-sale housing acquired on or before the date of marriage, the first-transferred housing shall have been owned since before that right was acquired on or before the date of marriage;
4. 혼인한 날 이전에 제1호나목에 해당하는 자가 소유하던 1조합원입주권 또는 1분양권에 의하여 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등 또는 사업시행 완료에 따라 혼인한 날 이후에 취득하는 주택
4. Housing acquired after the date of marriage under the management and disposal plan, etc. of a redevelopment project, reconstruction project, or small-scale reconstruction project, etc. or upon completion of the project, by virtue of one union member's right to move in or one right to purchase pre-sale housing owned, on or before the date of marriage, by a person falling under subparagraph 1 (b).
⑩제155조제6항제1호에 해당하는 주택과 그 밖의 주택(이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다) 및 조합원입주권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 조합원입주권을 소유하고 있는 것으로 보아 제3항 내지 제5항의 규정을 적용한다.
(10) Where one household that owns in Korea one each of housing falling under Article 155 (6) 1, other housing (hereinafter referred to as "ordinary housing" in this paragraph), and a union member's right to move in transfers the ordinary housing, paragraphs (3) through (5) shall apply by deeming the household to own in Korea the ordinary housing and the union member's right to move in.
⑪제155조제7항의 규정에 따른 농어촌주택 중 동항제2호의 이농주택과 그 밖의 주택(이하 이 조에서 "일반주택"이라 한다) 및 조합원입주권을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 일반주택과 조합원입주권을 소유하고 있는 것으로 보아 제3항 내지 제5항의 규정을 적용한다.
(11) Where one household that owns in Korea one each of housing of a person who has left farming under paragraph (7) 2 of Article 155, among rural housing under that paragraph, other housing (hereinafter referred to as "ordinary housing" in this Article), and a union member's right to move in transfers the ordinary housing, paragraphs (3) through (5) shall apply by deeming the household to own in Korea the ordinary housing and the union member's right to move in.
⑫제3항 내지 제11항의 규정을 적용받고자 하는 자는 재정경제부령이 정하는 조합원입주권 소유자 1세대1주택 특례적용신고서를 법 제105조 또는 법 제110조의 규정에 따른 양도소득세 과세표준 신고기한 내에 다음 각 호의 서류와 함께 제출하여야 한다. <개정 2006.6.12, 2008.2.29, 2025.12.30>
(12) A person who intends to have paragraphs (3) through (11) applied shall submit a report on application of the special rules for one house of one household for owners of a union member's right to move in, as prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance, together with the following documents, within the deadline for the return of tax base for capital gains under Article 105 or 110 of the Act:
1. 주민등록증 사본(주민등록표에 의하여 확인할 수 없는 경우에 한한다)
1. A copy of the resident registration card (limited to where it cannot be verified from the resident registration record);
2. 삭제<2006.6.12>
2. Deleted. <2006.6.12>
3. 조합원입주권으로 전환되기 전의 주택의 토지 및 건축물대장등본. 다만, 제5항(제7항 내지 제11항의 규정에 따라 제5항을 적용받는 경우를 포함한다)의 규정을 적용받는 자에 한한다.
3. Certified copies of the land ledger and building ledger of the housing before its conversion into the union member's right to move in: Provided, That this applies only to a person to whom paragraph (5) applies (including where paragraph (5) applies under paragraphs (7) through (11));
4. 삭제<2006.6.12>
4. Deleted. <2006.6.12>
5. 그 밖에 재정경제부령이 정하는 서류
5. Other documents prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance.
⑬제4항 또는 제5항의 규정을 적용받은 1세대(제7항ㆍ제10항 또는 제11항의 규정에 따라 제4항 또는 제5항의 규정을 적용받은 1세대를 포함한다)가 제4항제1호 또는 제5항제2호의 요건을 충족하지 못하게 된 때에는 그 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주택 양도당시 제4항 또는 제5항을 적용받지 아니할 경우에 납부하였을 세액을 양도소득세로 신고ㆍ납부하여야 한다. <개정 2013.2.15>
(13) Where one household to which paragraph (4) or (5) has been applied (including one household to which paragraph (4) or (5) has been applied under paragraph (7), (10), or (11)) fails to meet the requirement of paragraph (4) 1 or (5) 2, it shall report and pay, as capital gains tax, the tax that would have been paid had paragraph (4) or (5) not been applied at the time of transferring the housing, within two months from the last day of the month in which the reason arose.
⑭제12항에 따라 조합원입주권 소유자 1세대1주택 특례적용신고서를 제출받은 납세지 관할세무서장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 다음 각 호의 서류를 확인하여야 한다. 다만, 제1호의 경우 신고인이 확인에 동의하지 아니하는 경우에는 이를 제출하도록 하여야 한다. <신설 2006.6.12, 2008.12.31, 2010.5.4>
(14) The head of the tax office having jurisdiction over the place of tax payment who has received a report on application of the special rules for one house of one household for owners of a union member's right to move in under paragraph (12) shall verify the following documents through the joint use of administrative information under Article 36 (1) of the Electronic Government Act: Provided, That in the case of subparagraph 1, where the reporting person does not consent to the verification, he or she shall have the person submit it:
1. 주민등록표 등본
1. A certified copy of the resident registration record;
2. 양도하는 주택의 토지 및 건축물대장 등본
2. Certified copies of the land ledger and building ledger of the housing transferred;
3. 농어촌주택의 토지 및 건축물대장등본(제11항의 경우에 한한다)
3. Certified copies of the land ledger and building ledger of the rural housing (limited to the case of paragraph (11)).
⑮ 피상속인이 상속개시 당시 주택은 소유하지 않고 조합원입주권과 분양권만 소유한 경우에는 상속인이 조합원입주권 또는 분양권 중 하나에 대해서만 선택하여 상속받은 것으로 보아 제6항, 제7항제2호 또는 제4호를 적용할 수 있다. 이 경우 피상속인이 상속개시 당시 분양권 또는 조합원입주권을 소유하고 있지 않은 경우여야 한다는 요건은 적용하지 않는다. <신설 2021.2.17>
(15) Where the decedent owned no housing but only a union member's right to move in and a right to purchase pre-sale housing at the time inheritance commenced, paragraph (6) or paragraph (7) 2 or 4 may be applied by deeming the heir to have inherited only one of them, either the union member's right to move in or the right to purchase pre-sale housing, as the heir chooses. In such cases, the requirement that the decedent did not own a right to purchase pre-sale housing or a union member's right to move in at the time inheritance commenced shall not apply.
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시행 2026.10.1 · 대통령령 · 재정경제부 소관