소득세법 제99조(기준시가의 산정)
Income Tax Act, Article 99 (Calculation of Standard Market Price)
① 제100조 및 제114조제7항에 따른 기준시가는 다음 각 호에서 정하는 바에 따른다. <개정 2013.5.28, 2014.12.23, 2016.1.19, 2016.12.20, 2017.12.19, 2019.12.31, 2020.12.29, 2024.12.31>
(1) The standard market price under Article 100 and Article 114 (7) shall be as follows:
1. 제94조제1항제1호에 따른 토지 또는 건물
1. Land or buildings under Article 94 (1) 1:
가. 토지
(a) Land:
「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별공시지가(이하 "개별공시지가"라 한다). 다만, 개별공시지가가 없는 토지의 가액은 납세지 관할 세무서장이 인근 유사토지의 개별공시지가를 고려하여 대통령령으로 정하는 방법에 따라 평가한 금액으로 하고, 지가(地價)가 급등하는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역의 경우에는 배율방법에 따라 평가한 가액으로 한다.
The individually assessed official land price under the Act on the Public Announcement of Real Estate Values (hereinafter referred to as "individually assessed official land price"): Provided, That the value of land with no individually assessed official land price shall be the amount appraised by the head of the tax office having jurisdiction over the place of tax payment by a method prescribed by Presidential Decree, taking into account the individually assessed official land prices of similar nearby land, and in areas prescribed by Presidential Decree as areas where land prices are rising sharply, it shall be the value appraised by the multiplier method;
나. 건물
(b) Buildings:
건물(다목 및 라목에 해당하는 건물은 제외한다)의 신축가격, 구조, 용도, 위치, 신축연도 등을 고려하여 매년 1회 이상 국세청장이 산정ㆍ고시하는 가액
The value calculated and publicly announced at least once a year by the Commissioner of the National Tax Service, taking into account the construction cost, structure, use, location, year of construction, etc. of the building (excluding buildings falling under items (c) and (d));
다. 오피스텔 및 상업용 건물
(c) Officetels and commercial buildings:
건물에 딸린 토지를 공유로 하고 건물을 구분소유하는 것으로서 건물의 용도ㆍ면적 및 구분소유하는 건물의 수(數) 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 오피스텔(이에 딸린 토지를 포함한다) 및 상업용 건물(이에 딸린 토지를 포함한다)에 대해서는 건물의 종류, 규모, 거래상황, 위치 등을 고려하여 매년 1회 이상 국세청장이 토지와 건물에 대하여 일괄하여 산정ㆍ고시하는 가액
For officetels (including their attached land) and commercial buildings (including their attached land) prescribed by Presidential Decree, in which the attached land is co-owned and the building is held in sectional ownership, taking into account the use and area of the building, the number of sectionally owned units, etc.: the value calculated and publicly announced at least once a year by the Commissioner of the National Tax Service for the land and building together, taking into account the type, size, transaction conditions, location, etc. of the building;
라. 주택
(d) Housing:
「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별주택가격 및 공동주택가격. 다만, 공동주택가격의 경우에 같은 법 제18조제1항 단서에 따라 국세청장이 결정ㆍ고시한 공동주택가격이 있을 때에는 그 가격에 따르고, 개별주택가격 및 공동주택가격이 없는 주택의 가격은 납세지 관할 세무서장이 인근 유사주택의 개별주택가격 및 공동주택가격을 고려하여 대통령령으로 정하는 방법에 따라 평가한 금액으로 한다.
The individual housing price and the multi-unit housing price under the Act on the Public Announcement of Real Estate Values: Provided, That for multi-unit housing prices, where there is a multi-unit housing price determined and publicly announced by the Commissioner of the National Tax Service under the proviso to Article 18 (1) of the same Act, that price shall apply, and the price of housing with no individual housing price or multi-unit housing price shall be the amount appraised by the head of the tax office having jurisdiction over the place of tax payment by a method prescribed by Presidential Decree, taking into account the individual housing prices and multi-unit housing prices of similar nearby housing;
2. 제94조제1항제2호에 따른 부동산에 관한 권리
2. Rights relating to real estate under Article 94 (1) 2:
가. 부동산을 취득할 수 있는 권리
(a) Rights to acquire real estate:
양도자산의 종류, 규모, 거래상황 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 방법에 따라 평가한 가액
The value appraised by a method prescribed by Presidential Decree, taking into account the type, size, transaction conditions, etc. of the transferred asset;
나. 지상권ㆍ전세권 및 등기된 부동산임차권
(b) Superficies, jeonse rights, and registered rights to lease real estate:
권리의 남은 기간, 성질, 내용 및 거래상황 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 방법에 따라 평가한 가액
The value appraised by a method prescribed by Presidential Decree, taking into account the remaining term, nature, and content of the right, transaction conditions, etc.;
3. 제94조제1항제3호가목에 따른 주식등(대통령령으로 정하는 주권상장법인의 주식등은 대통령령으로 정하는 것만 해당한다)「상속세 및 증여세법」 제63조제1항제1호가목을 준용하여 평가한 가액. 이 경우 "평가기준일 이전ㆍ이후 각 2개월"은 "양도일ㆍ취득일 이전 1개월"로 본다.
3. Shares, etc. under Article 94 (1) 3 (a) (for shares, etc. of stock-listed corporations prescribed by Presidential Decree, only those prescribed by Presidential Decree): the value appraised by applying Article 63 (1) 1 (a) of the Inheritance Tax and Gift Tax Act mutatis mutandis. In such cases, "two months before and after the valuation base date" shall be read as "one month before the date of transfer or acquisition";
4. 제3호에 따른 대통령령으로 정하는 주권상장법인의 주식등 중 제3호에 해당하지 아니하는 것과 제94조제1항제3호나목에 따른 주식등「상속세 및 증여세법」 제63조제1항제1호나목을 준용하여 평가한 가액. 이 경우 평가기준시기 및 평가액은 대통령령으로 정하는 바에 따르되, 장부 분실 등으로 취득 당시의 기준시가를 확인할 수 없는 경우에는 액면가액을 취득 당시의 기준시가로 한다.
4. Shares, etc. of stock-listed corporations prescribed by Presidential Decree under subparagraph 3 that do not fall under subparagraph 3, and shares, etc. under Article 94 (1) 3 (b): the value appraised by applying Article 63 (1) 1 (b) of the Inheritance Tax and Gift Tax Act mutatis mutandis. In such cases, the valuation base time and the appraised value shall be as prescribed by Presidential Decree, but where the standard market price at the time of acquisition cannot be verified because the books have been lost or for similar reasons, the face value shall be the standard market price at the time of acquisition;
5. 제94조제1항제3호에 따른 신주인수권양도자산의 종류, 규모, 거래상황 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 방법에 따라 평가한 가액
5. Preemptive rights under Article 94 (1) 3: the value appraised by a method prescribed by Presidential Decree, taking into account the type, size, transaction conditions, etc. of the transferred asset;
6. 제94조제1항제4호에 따른 기타자산 양도자산의 종류, 규모, 거래상황 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 방법에 따라 평가한 가액
6. Other assets under Article 94 (1) 4: the value appraised by a method prescribed by Presidential Decree, taking into account the type, size, transaction conditions, etc. of the transferred asset;
7. 제94조제1항제5호에 따른 파생상품등파생상품등의 종류, 규모, 거래상황 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 방법에 따라 평가한 가액
7. Derivatives, etc. under Article 94 (1) 5: the value appraised by a method prescribed by Presidential Decree, taking into account the type, size, transaction conditions, etc. of the derivatives, etc.;
8. 제94조제1항제6호에 따른 신탁 수익권: 「상속세 및 증여세법」 제65조제1항을 준용하여 평가한 가액. 이 경우 평가기준시기 및 평가액은 대통령령으로 정하는 바에 따른다.
8. Trust beneficial rights under Article 94 (1) 6: the value appraised by applying Article 65 (1) of the Inheritance Tax and Gift Tax Act mutatis mutandis. In such cases, the valuation base time and the appraised value shall be as prescribed by Presidential Decree.
② 제1항제1호가목 단서에서 "배율방법"이란 양도ㆍ취득 당시의 개별공시지가에 대통령령으로 정하는 배율을 곱하여 계산한 금액에 따라 평가하는 방법을 말한다.
(2) The term "multiplier method" in the proviso to paragraph (1) 1 (a) means a method of appraising by the amount calculated by multiplying the individually assessed official land price at the time of transfer or acquisition by a multiplier prescribed by Presidential Decree.
③ 다음 각 호의 기준시가 산정에 필요한 사항은 건물의 종류, 거래상황, 기준시가 고시여부 등을 고려하여 대통령령으로 정한다. <개정 2016.1.19, 2019.12.31>
(3) Matters necessary for calculating the following standard market prices shall be prescribed by Presidential Decree, taking into account the type of building, transaction conditions, whether a standard market price has been publicly announced, etc.:
1. 제1항에 따라 산정한 양도 당시의 기준시가와 취득 당시의 기준시가가 같은 경우 양도 당시의 기준시가
1. Where the standard market price at the time of transfer and that at the time of acquisition calculated under paragraph (1) are the same: the standard market price at the time of transfer;
2. 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 개별공시지가, 개별주택가격 또는 공동주택가격이 공시 또는 고시되기 전에 취득한 토지 및 주택의 취득 당시의 기준시가
2. The standard market price at the time of acquisition of land and housing acquired before the individually assessed official land price, individual housing price, or multi-unit housing price was publicly announced under the Act on the Public Announcement of Real Estate Values;
3. 제1항제1호나목에 따른 기준시가가 고시되기 전에 취득한 건물의 취득 당시의 기준시가
3. The standard market price at the time of acquisition of a building acquired before the standard market price under paragraph (1) 1 (b) was publicly announced;
4. 제1항제1호다목 또는 같은 호 라목 단서에 따른 기준시가가 고시되기 전에 취득한 오피스텔(이에 딸린 토지를 포함한다), 상업용 건물(이에 딸린 토지를 포함한다) 또는 공동주택의 취득 당시의 기준시가
4. The standard market price at the time of acquisition of an officetel (including its attached land), a commercial building (including its attached land), or multi-unit housing acquired before the standard market price under paragraph (1) 1 (c) or the proviso to item (d) of the same subparagraph was publicly announced.
④ 제1항제1호다목에 따라 국세청장이 기준시가를 산정하였을 때에는 이를 고시하기 전에 인터넷을 통한 게시 등 재정경제부령으로 정하는 방법에 따라 공고하여 20일 이상 소유자나 그 밖의 이해관계인의 의견을 들어야 한다. <개정 2025.10.1>
(4) Where the Commissioner of the National Tax Service has calculated a standard market price under paragraph (1) 1 (c), he or she shall, before publicly announcing it, give notice of it by a method prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance, such as posting on the Internet, and hear the opinions of owners and other interested persons for at least 20 days.
⑤ 국세청장은 제4항에 따라 소유자나 그 밖의 이해관계인으로부터 의견을 제출받았을 때에는 의견 제출기간이 끝난 날부터 30일 이내에 그 처리 결과를 알려야 한다.
(5) Where the Commissioner of the National Tax Service has received opinions from owners or other interested persons under paragraph (4), he or she shall notify them of the outcome within 30 days after the end of the period for submitting opinions.
⑥ 제4항에 따른 공고에는 기준시가 열람부의 열람 장소, 의견 제출기간 등 대통령령으로 정하는 사항이 포함되어야 한다.
(6) The notice under paragraph (4) shall include matters prescribed by Presidential Decree, such as the place where the standard market price register may be inspected and the period for submitting opinions.
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시행 2026.1.1 · 법률 · 재정경제부 소관