지방세법 시행령 제18조의4(유상ㆍ무상ㆍ원시취득의 경우 과세표준에 대한 특례)
Enforcement Decree of the Local Tax Act, Article 18-4 (Special Cases concerning Tax Base for Acquisition for Value, Acquisition Free of Charge, and Original Acquisition)
① 법 제10조의5제3항 각 호에 따른 취득의 경우 취득당시가액은 다음 각 호의 구분에 따른 가액으로 한다. <개정 2023.3.14, 2023.12.29>
(1) For acquisitions under the subparagraphs of Article 10-5 (3) of the Act, the value at the time of acquisition shall be the value specified below, according to the following classifications:
1. 법 제10조의5제3항제1호의 경우: 다음 각 목의 구분에 따른 가액. 다만, 특수관계인으로부터 부동산등을 취득하는 경우로서 법 제10조의3제2항에 따른 부당행위계산을 한 것으로 인정되는 경우 취득당시가액은 시가인정액으로 한다.
1. In the case of Article 10-5 (3) 1 of the Act: the value under the following items. However, where real estate, etc. is acquired from a specially related person and a wrongful act or calculation under Article 10-3 (2) of the Act is found to have been made, the value at the time of acquisition shall be the recognized market value:
가. 대물변제: 대물변제액(대물변제액 외에 추가로 지급한 금액이 있는 경우에는 그 금액을 포함한다). 다만, 대물변제액이 시가인정액보다 적은 경우 취득당시가액은 시가인정액으로 한다.
(a) Payment in kind: the amount of the payment in kind (including any amount paid in addition to the amount of the payment in kind). However, where the amount of the payment in kind is less than the recognized market value, the value at the time of acquisition shall be the recognized market value;
나. 교환: 교환을 원인으로 이전받는 부동산등의 시가인정액과 이전하는 부동산등의 시가인정액(상대방에게 추가로 지급하는 금액과 상대방으로부터 승계받는 채무액이 있는 경우 그 금액을 더하고, 상대방으로부터 추가로 지급받는 금액과 상대방에게 승계하는 채무액이 있는 경우 그 금액을 차감한다) 중 높은 가액
(b) Exchange: the higher of the recognized market value of the real estate, etc. received through the exchange and the recognized market value of the real estate, etc. transferred (adding any amount additionally paid to the counterparty and any debt taken over from the counterparty, and subtracting any amount additionally received from the counterparty and any debt passed on to the counterparty);
다. 양도담보: 양도담보에 따른 채무액(채무액 외에 추가로 지급한 금액이 있는 경우 그 금액을 포함한다). 다만, 그 채무액이 시가인정액보다 적은 경우 취득당시가액은 시가인정액으로 한다.
(c) Transfer by way of security: the amount of debt under the transfer by way of security (including any amount paid in addition to the amount of debt). However, where the amount of debt is less than the recognized market value, the value at the time of acquisition shall be the recognized market value;
2. 법 제10조의5제3항제2호의 경우: 시가인정액. 다만, 시가인정액을 산정하기 어려운 경우 취득당시가액은 시가표준액으로 한다.
2. In the case of Article 10-5 (3) 2 of the Act: the recognized market value. However, where the recognized market value is difficult to calculate, the value at the time of acquisition shall be the standard market value;
3. 법 제10조의5제3항제3호에 따른 사업시행자 또는 주택조합이 법 제7조제8항 단서에 따른 비조합원용 부동산 또는 체비지ㆍ보류지를 취득한 경우: 다음 계산식에 따라 산출한 가액 [표·그림: 원문 참고] ┌──────────────────────┐│ ││ 가액 = A × [B - (C × B / D)] ││ ││ A: 해당 토지의 제곱미터당 분양가액 ││ B: 해당 토지의 면적 ││ C: 사업시행자 또는 주택조합이 해당 사업 ││ 진행 중 취득한 토지면적(조합원으로부 ││ 터 신탁받은 토지는 제외한다) ││ D: 해당 사업 대상 토지의 전체 면적 ││ │└──────────────────────┘</img>
3. Where a project implementer or a housing association under Article 10-5 (3) 3 of the Act acquires real estate for non-members under the proviso of Article 7 (8) of the Act, or reserved land for project costs or reserved land: the value calculated by the following formula: Value = A x [B - (C x B / D)], where A is the sale price per square meter of the land; B is the area of the land; C is the area of land acquired by the project implementer or housing association while the project is in progress (excluding land entrusted by members); and D is the total area of land subject to the project.
4. 법 제10조의5제3항제4호의 경우: 다음 각 목의 구분에 따른 가액
4. In the case of Article 10-5 (3) 4 of the Act: the value under the following items, according to the classification below:
가. 제2항제1호에 해당하는 경우: 다음 계산식에 따라 산출한 가액
(a) Cases falling under paragraph (2) 1: the value calculated by the following formula:
[표·그림: 원문 참고]
┌─────────────────────┐
│ │
│ 가액 = A × [B - (C × B / D)] - E │
Value = A x [B - (C x B / D)] - E
│ │
│ A: 해당 토지의 제곱미터당 분양가액 │
A: Sale price per square meter of the land
│ B: 해당 토지의 면적 │
B: Area of the land
│ C: 사업시행자가 해당 사업 진행 중 취득 │
C: Area of land acquired by the project implementer while the project
│ 한 토지면적 │
is in progress
│ D: 해당 사업 대상 토지의 전체 면적 │
D: Total area of land subject to the project
│ E: 법 제7조제4항 후단에 따른 토지의 지 │
E: Acquisition value arising from the change of land category under the
│ 목 변경에 따른 취득가액 │
latter part of Article 7 (4) of the Act
│ │
└─────────────────────┘
</img>
나. 제2항제2호에 해당하는 경우: 다음 계산식에 따라 산출한 가액
(b) Cases falling under paragraph (2) 2: the value calculated by the following formula:
[표·그림: 원문 참고]
┌─────────────────────┐
│ │
│ 가액 = (A × B) - C │
Value = (A x B) - C
│ │
│ A: 해당 토지의 제곱미터당 분양가액 │
A: Sale price per square meter of the land
│ B: 해당 토지 면적 │
B: Area of the land
│ C: 법 제7조제4항 후단에 따른 토지의 지 │
C: Acquisition value arising from the change of land category under the
│ 목 변경에 따른 취득가액 │
latter part of Article 7 (4) of the Act
│ │
└─────────────────────┘
</img>
② 법 제10조의5제3항제4호에서 "대통령령으로 정하는 취득"이란 다음 각 호의 취득을 말한다. <신설 2023.3.14>
(2) The term "acquisition prescribed by Presidential Decree" in Article 10-5 (3) 4 of the Act means the following acquisitions:
1. 「도시개발법」에 따른 도시개발사업의 시행으로 인한 사업시행자의 체비지 또는 보류지의 취득
1. Acquisition by a project implementer of reserved land for project costs or reserved land through the implementation of an urban development project under the Urban Development Act;
2. 법 제7조제16항 후단에 따른 조합원의 토지 취득
2. Acquisition of land by a member under the latter part of Article 7 (16) of the Act.
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시행 2026.10.1 · 대통령령 · 행정안전부 소관