건축법 시행령 제119조(면적 등의 산정방법)
Enforcement Decree of the Building Act, Article 119 (Methods of Calculating Area, etc.)
① 법 제84조에 따라 건축물의 면적ㆍ높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정한다. <개정 2009.6.30, 2009.7.16, 2010.2.18, 2011.4.4, 2011.6.29, 2011.12.8, 2011.12.30, 2012.4.10, 2012.12.12, 2013.3.23, 2013.11.20, 2014.11.28, 2015.4.24, 2016.1.19, 2016.7.19, 2016.8.11, 2017.5.2, 2017.6.27, 2018.9.4, 2019.10.22, 2020.10.8, 2021.1.8, 2021.5.4, 2021.11.2, 2023.9.12, 2024.5.7, 2024.6.18, 2025.8.26, 2026.8.18>
(1) Under Article 84 of the Act, the area, height, number of stories, etc. of buildings shall be calculated by the following methods: <Amended 2009.6.30, 2009.7.16, 2010.2.18, 2011.4.4, 2011.6.29, 2011.12.8, 2011.12.30, 2012.4.10, 2012.12.12, 2013.3.23, 2013.11.20, 2014.11.28, 2015.4.24, 2016.1.19, 2016.7.19, 2016.8.11, 2017.5.2, 2017.6.27, 2018.9.4, 2019.10.22, 2020.10.8, 2021.1.8, 2021.5.4, 2021.11.2, 2023.9.12, 2024.5.7, 2024.6.18, 2025.8.26, 2026.8.18>
1. 대지면적: 대지의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 면적은 제외한다.
1. Site area: the horizontally projected area of the site. However, any of the following areas shall be excluded:
가. 법 제46조제1항 단서에 따라 대지에 건축선이 정하여진 경우: 그 건축선과 도로 사이의 대지면적
(a) Where a building line has been set on the site under the proviso to Article 46 (1) of the Act: the area of the site between that building line and the road;
나. 대지에 도시ㆍ군계획시설인 도로ㆍ공원 등이 있는 경우: 그 도시ㆍ군계획시설에 포함되는 대지(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제47조제7항에 따라 건축물 또는 공작물을 설치하는 도시ㆍ군계획시설의 부지는 제외한다)면적
(b) Where there is a road, park, etc. that is an urban/Gun planning facility on the site: the area of the site included in that urban/Gun planning facility (excluding the land of an urban/Gun planning facility on which a building or structure is installed under Article 47 (7) of the National Land Planning and Utilization Act);
2. 건축면적: 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥으로 한다. 이하 이 호에서 같다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 목에서 정하는 기준에 따라 산정한다.
2. Building area: the horizontally projected area of the part enclosed by the center lines of the exterior walls of the building (where there are no exterior walls, the outermost columns; the same applies below in this subparagraph). However, in any of the following cases, it shall be calculated according to the standards set in the relevant item:
가. 처마, 차양, 부연(附椽), 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 그 외벽의 중심선으로부터 수평거리 1미터 이상 돌출된 부분이 있는 건축물의 건축면적은 그 돌출된 끝부분으로부터 다음의 구분에 따른 수평거리를 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다.
(a) The building area of a building that has eaves, sunshades, rafter extensions (buyeon), or other similar parts projecting 1 meter or more horizontally from the center line of its exterior walls shall be the horizontally projected area of the part enclosed by a line set back from the projecting ends by the following horizontal distances:
1) 「전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 전통사찰: 4미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리
1) Traditional temples under subparagraph 1 of Article 2 of the Traditional Temples Preservation and Support Act: the distance to the center line of the exterior wall, up to 4 meters;
2) 사료 투여, 가축 이동 및 가축 분뇨 유출 방지 등을 위하여 처마, 차양, 부연, 그 밖에 이와 비슷한 것이 설치된 축사: 3미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리(두 동의 축사가 하나의 차양으로 연결된 경우에는 6미터 이하의 범위에서 축사 양 외벽의 중심선까지의 거리를 말한다)
2) Livestock sheds with eaves, sunshades, rafter extensions, or other similar parts installed for feeding, moving livestock, preventing the outflow of livestock excreta, etc.: the distance to the center line of the exterior wall, up to 3 meters (where two livestock sheds are connected by one sunshade, meaning the distance to the center lines of both exterior walls of the sheds, up to 6 meters);
3) 한옥: 2미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리
3) Hanok: the distance to the center line of the exterior wall, up to 2 meters;
4) 「환경친화적자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령」 제18조의5에 따른 충전시설(그에 딸린 충전 전용 주차구획을 포함한다)의 설치를 목적으로 처마, 차양, 부연, 그 밖에 이와 비슷한 것이 설치된 공동주택(「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인 대상으로 한정한다): 2미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리
4) Multi-unit houses (limited to those subject to project plan approval under Article 15 of the Housing Act) with eaves, sunshades, rafter extensions, or other similar parts installed for the purpose of installing charging facilities (including the parking spaces exclusively for charging attached to them) under Article 18-5 of the Enforcement Decree of the Act on the Promotion of Development and Distribution of Environment-Friendly Motor Vehicles: the distance to the center line of the exterior wall, up to 2 meters;
5) 「재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법」 제2조제3호에 따른 재생에너지 설비와 「수소경제 육성 및 수소 안전관리에 관한 법률」 제2조제6호 및 제12호에 따른 연료전지등 및 수소에너지 설비(재생에너지, 수소에너지 및 연료전지등에 활용되는 에너지를 생산하거나 이용하기 위한 것만 해당한다)를 설치하기 위하여 처마, 차양, 부연, 그 밖에 이와 비슷한 것이 설치된 건축물로서 「녹색건축물 조성 지원법」 제17조에 따른 제로에너지건축물 인증을 받은 건축물: 2미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리
5) Buildings that have eaves, sunshades, rafter extensions, or other similar parts installed in order to install renewable energy facilities under subparagraph 3 of Article 2 of the Act on the Promotion of the Development, Use and Diffusion of Renewable Energy, or fuel cells, etc. and hydrogen energy facilities under subparagraphs 6 and 12 of Article 2 of the Hydrogen Economy Promotion and Hydrogen Safety Management Act (only those for producing or using energy used for renewable energy, hydrogen energy, and fuel cells, etc.), and that have received zero-energy building certification under Article 17 of the Green Buildings Construction Support Act: the distance to the center line of the exterior wall, up to 2 meters;
6) 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률」 제2조제9호의 수소연료공급시설을 설치하기 위하여 처마, 차양, 부연 그 밖에 이와 비슷한 것이 설치된 별표 1 제19호가목의 주유소, 같은 호 나목의 액화석유가스 충전소 또는 같은 호 바목의 고압가스 충전소: 2미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리
6) Gas stations under item (a) of subparagraph 19 of attached Table 1, liquefied petroleum gas filling stations under item (b) of the same subparagraph, or high-pressure gas filling stations under item (f) of the same subparagraph, with eaves, sunshades, rafter extensions, or other similar parts installed in order to install hydrogen fuel supply facilities under subparagraph 9 of Article 2 of the Act on the Promotion of Development and Distribution of Environment-Friendly Motor Vehicles: the distance to the center line of the exterior wall, up to 2 meters;
7) 그 밖의 건축물: 1미터
7) Other buildings: 1 meter;
나. 다음의 건축물의 건축면적은 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 산정한다.
(b) The building area of the following buildings shall be calculated as prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport:
1) 태양열을 주된 에너지원으로 이용하는 주택
1) Houses that use solar heat as their main energy source;
2) 창고 또는 공장 중 물품을 입출고하는 부위의 상부에 한쪽 끝은 고정되고 다른 쪽 끝은 지지되지 않는 구조로 설치된 돌출차양
2) Projecting sunshades installed above the parts of warehouses or factories where goods are loaded and unloaded, with a structure in which one end is fixed and the other end is unsupported;
3) 단열재를 구조체의 외기측에 설치하는 단열공법으로 건축된 건축물
3) Buildings constructed by an insulation method in which insulation material is installed on the outside-air side of the structure;
다. 다음의 경우에는 건축면적에 산입하지 않는다.
(c) The following shall not be included in the building area:
1) 지표면으로부터 1미터 이하에 있는 부분(창고 중 물품을 입출고하기 위하여 차량을 접안시키는 부분의 경우에는 지표면으로부터 1.5미터 이하에 있는 부분)
1) Parts located 1 meter or less above the ground surface (for the parts of warehouses where vehicles dock to load and unload goods, parts located 1.5 meters or less above the ground surface);
2) 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」 제9조에 따라 기존의 다중이용업소(2004년 5월 29일 이전의 것만 해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 2미터 이하의 옥외 피난계단(기존 건축물에 옥외 피난계단을 설치함으로써 법 제55조에 따른 건폐율의 기준에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다)
2) Outdoor evacuation stairs up to 2 meters wide installed connected to the emergency exits of existing multi-use establishments (only those existing on or before May 29, 2004) under Article 9 of the Enforcement Decree of the Special Act on the Safety Control of Publicly Used Establishments (only where installing outdoor evacuation stairs on an existing building has made it fail to meet the building coverage ratio standards under Article 55 of the Act);
3) 건축물 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있도록 설치한 보행통로나 차량통로
3) Pedestrian passages or vehicle passages installed on the above-ground floors of a building so that the public or vehicles can pass through;
4) 지하주차장의 경사로
4) Ramps of underground parking lots;
5) 건축물 지하층의 출입구 상부(출입구 너비에 상당하는 규모의 부분을 말한다)
5) The area above the entrance to the basement of a building (meaning a part of a size corresponding to the width of the entrance);
6) 생활폐기물 보관시설(음식물쓰레기, 의류 등의 수거시설을 말한다. 이하 같다)
6) Storage facilities for household waste (meaning collection facilities for food waste, clothing, etc.; the same applies below);
7) 「영유아보육법」 제15조에 따른 어린이집(2005년 1월 29일 이전에 설치된 것만 해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 2미터 이하의 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단(기존 건축물에 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단을 설치함으로써 법 제55조에 따른 건폐율 기준에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다)
7) Evacuation slides or emergency stairs for infants and young children up to 2 meters wide installed connected to the emergency exits of daycare centers under Article 15 of the Infant Care Act (only those established on or before January 29, 2005) (only where installing evacuation slides or emergency stairs for infants and young children on an existing building has made it fail to meet the building coverage ratio standards under Article 55 of the Act);
8) 「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령」 별표 2의 기준에 따라 설치하는 장애인용 승강기(이하 "장애인용 승강기"라 한다), 장애인용 에스컬레이터, 휠체어리프트 또는 경사로
8) Elevators for persons with disabilities installed according to the standards of attached Table 2 of the Enforcement Decree of the Act on Guarantee of Promotion of Convenience of Persons with Disabilities, the Elderly, Pregnant Women, etc. (hereinafter referred to as "elevators for persons with disabilities"), escalators for persons with disabilities, wheelchair lifts, or ramps;
9) 「가축전염병 예방법」 제17조제1항제1호에 따른 소독설비를 갖추기 위하여 같은 호에 따른 가축사육시설(2015년 4월 27일 전에 건축되거나 설치된 가축사육시설로 한정한다)에서 설치하는 시설
9) Facilities installed at livestock breeding facilities under Article 17 (1) 1 of the Act on the Prevention of Contagious Animal Diseases (limited to livestock breeding facilities built or installed before April 27, 2015) in order to provide disinfection equipment under the same subparagraph;
10) 「매장유산 보호 및 조사에 관한 법률」 제14조제1항제1호 및 제2호에 따른 현지보존 및 이전보존을 위하여 매장유산 보호 및 전시에 전용되는 부분
10) Parts used exclusively for protecting and exhibiting buried heritage for on-site preservation and relocated preservation under Article 14 (1) 1 and 2 of the Act on the Protection and Investigation of Buried Heritage;
11) 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 제12조제1항에 따른 처리시설(법률 제12516호 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 일부개정법률 부칙 제9조에 해당하는 배출시설의 처리시설로 한정한다)
11) Treatment facilities under Article 12 (1) of the Act on the Management and Use of Livestock Excreta (limited to treatment facilities of discharge facilities falling under Article 9 of the Addenda to the partial amendment of the Act on the Management and Use of Livestock Excreta (Act No. 12516));
12) 「영유아보육법」 제15조에 따른 설치기준에 따라 직통계단 1개소를 갈음하여 건축물의 외부에 설치하는 비상계단(같은 조에 따른 어린이집이 2011년 4월 6일 이전에 설치된 경우로서 기존 건축물에 비상계단을 설치함으로써 법 제55조에 따른 건폐율 기준에 적합하지 않게 된 경우만 해당한다)
12) Emergency stairs installed on the outside of a building in place of one direct stair according to the installation standards under Article 15 of the Infant Care Act (only where the daycare center under the same Article was established on or before April 6, 2011, and installing emergency stairs on an existing building has made it fail to meet the building coverage ratio standards under Article 55 of the Act);
3. 바닥면적: 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이와 비슷한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 각 목에서 정하는 바에 따른다.
3. Floor area: the horizontally projected area of each floor of a building, or part of it, enclosed by the center lines of walls, columns, or other similar dividers. However, in any of the following cases, it shall be as provided in each item:
가. 벽ㆍ기둥의 구획이 없는 건축물은 그 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1미터를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적으로 한다.
(a) For a building without walls or columns as dividers, the horizontally projected area enclosed by a line set back 1 meter horizontally from the edges of its roof;
나. 건축물의 노대등의 바닥은 난간 등의 설치 여부에 관계없이 노대등의 면적(외벽의 중심선으로부터 노대등의 끝부분까지의 면적을 말한다)에서 노대등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에 산입한다.
(b) For the floors of balconies, etc. of a building, regardless of whether railings, etc. are installed, the area of the balconies, etc. (meaning the area from the center line of the exterior wall to the edge of the balconies, etc.) minus the length along the longest exterior wall that the balconies, etc. adjoin multiplied by 1.5 meters shall be included in the floor area;
다. 필로티나 그 밖에 이와 비슷한 구조(벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥면에서 위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것만 해당한다)의 부분은 그 부분이 공중의 통행이나 차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우와 공동주택의 경우에는 바닥면적에 산입하지 아니한다.
(c) Parts with a piloti or other similar structure (only where at least one half of the wall area is open space from the floor of that story to the underside of the floor above) shall not be included in the floor area where they are used exclusively for public passage, vehicle passage, or parking, or in the case of multi-unit houses;
라. 승강기탑(옥상 출입용 승강장을 포함한다. 이하 같다), 계단탑, 장식탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다], 건축물의 내부에 설치하는 냉방설비 배기장치 전용 설치공간(각 세대나 실별로 외부 공기에 직접 닿는 곳에 설치하는 경우로서 1제곱미터 이하로 한정한다), 건축물의 외부 또는 내부에 설치하는 굴뚝, 더스트슈트, 설비덕트, 그 밖에 이와 비슷한 것과 옥상ㆍ옥외 또는 지하에 설치하는 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 정화조, 도시가스 정압기, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물과 건축물 간에 화물의 이동에 이용되는 컨베이어벨트만을 설치하기 위한 구조물은 바닥면적에 산입하지 않는다.
(d) Elevator towers (including elevator lobbies for access to the rooftop; the same applies below), stair towers, decorative towers, attics [only those with a story height of 1.5 meters (1.8 meters for a sloping roof) or less], spaces exclusively for installing exhaust units of cooling equipment inside a building (limited to 1 square meter or less where installed in a place directly exposed to the outside air for each unit or room), chimneys, dust chutes, equipment ducts, and other similar things installed outside or inside a building, structures for installing water tanks, oil tanks, cooling towers, septic tanks, city gas pressure regulators, and other similar things installed on the rooftop, outdoors, or underground, and structures for installing only conveyor belts used to move goods between buildings shall not be included in the floor area;
마. 공동주택으로서 지상층에 설치한 기계실, 전기실, 어린이놀이터, 조경시설 및 생활폐기물 보관시설의 면적은 바닥면적에 산입하지 않는다.
(e) For multi-unit houses, the area of machine rooms, electrical rooms, children's playgrounds, landscaping facilities, and household waste storage facilities installed on above-ground floors shall not be included in the floor area;
바. 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」 제9조에 따라 기존의 다중이용업소(2004년 5월 29일 이전의 것만 해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 1.5미터 이하의 옥외 피난계단(기존 건축물에 옥외 피난계단을 설치함으로써 법 제56조에 따른 용적률에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다)은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
(f) Outdoor evacuation stairs up to 1.5 meters wide installed connected to the emergency exits of existing multi-use establishments (only those existing on or before May 29, 2004) under Article 9 of the Enforcement Decree of the Special Act on the Safety Control of Publicly Used Establishments (only where installing outdoor evacuation stairs on an existing building has made it fail to meet the floor area ratio under Article 56 of the Act) shall not be included in the floor area;
사. 제6조제1항제6호에 따른 건축물을 리모델링하는 경우로서 미관 향상, 열의 손실 방지 등을 위하여 외벽에 부가하여 마감재 등을 설치하는 부분은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
(g) Where a building under Article 6 (1) 6 is remodeled, the parts where finishing materials, etc. are added to the exterior walls to improve appearance, prevent heat loss, etc. shall not be included in the floor area;
아. 제1항제2호나목3)의 건축물의 경우에는 단열재가 설치된 외벽 중 내측 내력벽의 중심선을 기준으로 산정한 면적을 바닥면적으로 한다.
(h) For buildings under paragraph (1) 2 (b) 3), the floor area shall be the area calculated based on the center line of the inner load-bearing wall among the exterior walls in which insulation material is installed;
자. 「영유아보육법」 제15조에 따른 어린이집(2005년 1월 29일 이전에 설치된 것만 해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 2미터 이하의 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단의 면적은 바닥면적(기존 건축물에 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단을 설치함으로써 법 제56조에 따른 용적률 기준에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다)에 산입하지 아니한다.
(i) The area of evacuation slides or emergency stairs for infants and young children up to 2 meters wide installed connected to the emergency exits of daycare centers under Article 15 of the Infant Care Act (only those established on or before January 29, 2005) shall not be included in the floor area (only where installing evacuation slides or emergency stairs for infants and young children on an existing building has made it fail to meet the floor area ratio standards under Article 56 of the Act);
차. 「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령」 별표 2의 기준에 따라 설치하는 장애인용 승강기, 장애인용 에스컬레이터, 휠체어리프트 또는 경사로는 바닥면적에 산입하지 아니한다.
(j) Elevators for persons with disabilities, escalators for persons with disabilities, wheelchair lifts, or ramps installed according to the standards of attached Table 2 of the Enforcement Decree of the Act on Guarantee of Promotion of Convenience of Persons with Disabilities, the Elderly, Pregnant Women, etc. shall not be included in the floor area;
카. 「가축전염병 예방법」 제17조제1항제1호에 따른 소독설비를 갖추기 위하여 같은 호에 따른 가축사육시설(2015년 4월 27일 전에 건축되거나 설치된 가축사육시설로 한정한다)에서 설치하는 시설은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
(k) Facilities installed at livestock breeding facilities under Article 17 (1) 1 of the Act on the Prevention of Contagious Animal Diseases (limited to livestock breeding facilities built or installed before April 27, 2015) in order to provide disinfection equipment under the same subparagraph shall not be included in the floor area;
타. 「매장유산 보호 및 조사에 관한 법률」 제14조제1항제1호 및 제2호에 따른 현지보존 및 이전보존을 위하여 매장유산 보호 및 전시에 전용되는 부분은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
(l) Parts used exclusively for protecting and exhibiting buried heritage for on-site preservation and relocated preservation under Article 14 (1) 1 and 2 of the Act on the Protection and Investigation of Buried Heritage shall not be included in the floor area;
파. 「영유아보육법」 제15조에 따른 설치기준에 따라 직통계단 1개소를 갈음하여 건축물의 외부에 설치하는 비상계단의 면적은 바닥면적(같은 조에 따른 어린이집이 2011년 4월 6일 이전에 설치된 경우로서 기존 건축물에 비상계단을 설치함으로써 법 제56조에 따른 용적률 기준에 적합하지 않게 된 경우만 해당한다)에 산입하지 않는다.
(m) The area of emergency stairs installed on the outside of a building in place of one direct stair according to the installation standards under Article 15 of the Infant Care Act shall not be included in the floor area (only where the daycare center under the same Article was established on or before April 6, 2011, and installing emergency stairs on an existing building has made it fail to meet the floor area ratio standards under Article 56 of the Act);
하. 지하주차장의 경사로(지상층에서 지하 1층으로 내려가는 부분으로 한정한다)는 바닥면적에 산입하지 않는다.
(n) Ramps of underground parking lots (limited to the part going down from an above-ground floor to the first basement floor) shall not be included in the floor area;
거. 제46조제4항제3호에 따른 대피공간의 바닥면적은 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽의 내부선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다.
(o) The floor area of a refuge space under Article 46 (4) 3 shall be the horizontally projected area of each floor of the building, or part of it, enclosed by the inner lines of the walls;
너. 제46조제5항제3호 또는 제4호에 따른 구조 또는 시설(해당 세대 밖으로 대피할 수 있는 구조 또는 시설만 해당한다)을 같은 조 제4항에 따른 대피공간에 설치하는 경우 또는 같은 조 제5항제4호에 따른 대체시설을 발코니(발코니의 외부에 접하는 경우를 포함한다. 이하 같다)에 설치하는 경우에는 해당 구조 또는 시설이 설치되는 대피공간 또는 발코니의 면적 중 다음의 구분에 따른 면적까지를 바닥면적에 산입하지 않는다.
(p) Where a structure or facility under Article 46 (5) 3 or 4 (only a structure or facility that allows evacuation to outside the unit concerned) is installed in a refuge space under paragraph (4) of the same Article, or where a substitute facility under paragraph (5) 4 of the same Article is installed on a balcony (including where it adjoins the outside of the balcony; the same applies below), the area of the refuge space or balcony in which the structure or facility is installed, up to the following areas, shall not be included in the floor area:
1) 인접세대와 공동으로 설치하는 경우: 4제곱미터
1) Where installed jointly with the adjacent unit: 4 square meters;
2) 각 세대별로 설치하는 경우: 3제곱미터
2) Where installed for each unit: 3 square meters;
4. 연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외한다.
4. Total floor area: the sum of the floor areas of each floor of one building. However, in calculating the floor area ratio, the following areas shall be excluded:
가. 지하층의 면적
(a) The area of basements;
나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적
(b) The area on above-ground floors used for parking (only where it is an ancillary use of the building concerned);
다. 삭제 <2012.12.12>
(c) Deleted. <2012.12.12>
라. 삭제 <2012.12.12>
(d) Deleted. <2012.12.12>
마. 제34조제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적
(e) The area of safe evacuation zones installed in super high-rise buildings and quasi-super high-rise buildings under Article 34 (3) and (4);
바. 제40조제4항제2호에 따라 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적
(f) The area of refuge spaces installed under the sloping roof of a building under Article 40 (4) 2;
5. 건축물의 높이: 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이[건축물의 1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)가 설치되어 있는 경우에는 법 제60조 및 법 제61조제2항을 적용할 때 필로티의 층고를 제외한 높이]로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 각 목에서 정하는 바에 따른다.
5. Height of a building: the height from the ground surface to the top of the building [where a piloti (including guard rooms, stairwells, elevator rooms, and other similar spaces needed to use the building) is installed across the entire first floor of the building, the height excluding the story height of the piloti when applying Article 60 and Article 61 (2) of the Act]. However, in any of the following cases, it shall be as provided in each item:
가. 법 제60조에 따른 건축물의 높이는 전면도로의 중심선으로부터의 높이로 산정한다. 다만, 전면도로가 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그에 따라 산정한다.
(a) The height of a building under Article 60 of the Act shall be calculated as the height from the center line of the front road. However, where the front road falls under any of the following, it shall be calculated accordingly:
1) 건축물의 대지에 접하는 전면도로의 노면에 고저차가 있는 경우에는 그 건축물이 접하는 범위의 전면도로부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 전면도로면으로 본다.
1) Where there is a difference in elevation in the surface of the front road adjoining the site of the building, the horizontal plane at the height obtained by weighted averaging according to the horizontal distance of the part of the front road within the range the building adjoins shall be regarded as the surface of the front road;
2) 건축물의 대지의 지표면이 전면도로보다 높은 경우에는 그 고저차의 2분의 1의 높이만큼 올라온 위치에 그 전면도로의 면이 있는 것으로 본다.
2) Where the ground surface of the site of the building is higher than the front road, the surface of the front road shall be regarded as being at a position raised by one half of the difference in elevation;
나. 법 제61조에 따른 건축물 높이를 산정할 때 건축물 대지의 지표면과 인접 대지의 지표면 간에 고저차가 있는 경우에는 그 지표면의 평균 수평면을 지표면으로 본다. 다만, 법 제61조제2항에 따른 높이를 산정할 때 해당 대지가 인접 대지의 높이보다 낮은 경우에는 해당 대지의 지표면을 지표면으로 보고, 공동주택을 다른 용도와 복합하여 건축하는 경우에는 공동주택의 가장 낮은 부분을 그 건축물의 지표면으로 본다.
(b) In calculating the height of a building under Article 61 of the Act, where there is a difference in elevation between the ground surface of the site of the building and the ground surface of the adjacent site, the average horizontal plane of those ground surfaces shall be regarded as the ground surface. However, in calculating the height under Article 61 (2) of the Act, where the site concerned is lower than the adjacent site, the ground surface of the site concerned shall be regarded as the ground surface, and where multi-unit houses are constructed in combination with other uses, the lowest part of the multi-unit houses shall be regarded as the ground surface of the building;
다. 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑[라목3)에 따른 장애인용 승강기의 승강기탑으로서 그 높이가 12미터 이하인 것은 제외한다]ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등으로서 그 수평투영면적의 합계가 해당 건축물 건축면적의 8분의 1(「주택법」 제15조제1항에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택 중 세대별 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우에는 6분의 1) 이하인 경우로서 그 부분의 높이가 12미터를 넘는 경우에는 그 넘는 부분만 해당 건축물의 높이에 산입한다.
(c) Where elevator towers [excluding elevator towers of elevators for persons with disabilities under item (d) 3) that are 12 meters or less in height], stair towers, lookout towers, decorative towers, rooftop structures, etc. installed on the rooftop of a building have a total horizontally projected area of one eighth or less of the building area of the building concerned (one sixth or less for multi-unit houses subject to project plan approval under Article 15 (1) of the Housing Act where the exclusive use area of each unit is 85 square meters or less), and the height of those parts exceeds 12 meters, only the part exceeding 12 meters shall be included in the height of the building;
라. 다음에 해당하는 것은 그 건축물의 높이에 산입하지 않는다.
(d) The following shall not be included in the height of the building:
1) 지붕마루장식ㆍ굴뚝ㆍ방화벽의 옥상돌출부나 그 밖에 이와 비슷한 옥상돌출물
1) Roof ridge ornaments, chimneys, rooftop projections of firewalls, and other similar rooftop projections;
2) 난간벽(그 벽면적의 2분의 1 이상이 공간으로 되어 있는 것만 해당한다)
2) Parapet walls (only where at least one half of the wall area is open space);
3) 장애인용 승강기의 승강기탑으로서 그 높이가 12미터 이하인 것
3) Elevator towers of elevators for persons with disabilities that are 12 meters or less in height;
6. 처마높이: 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽ㆍ깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이로 한다.
6. Eaves height: the height from the ground surface to the top of the walls, wall plates, or columns supporting the roof frame or similar horizontal members of a building;
7. 반자높이: 방의 바닥면으로부터 반자까지의 높이로 한다. 다만, 한 방에서 반자높이가 다른 부분이 있는 경우에는 그 각 부분의 반자면적에 따라 가중평균한 높이로 한다.
7. Ceiling height: the height from the floor surface of a room to the ceiling. However, where there are parts with different ceiling heights in one room, it shall be the height obtained by weighted averaging according to the ceiling area of each part;
8. 층고: 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이로 한다. 다만, 한 방에서 층의 높이가 다른 부분이 있는 경우에는 그 각 부분 높이에 따른 면적에 따라 가중평균한 높이로 한다.
8. Story height: the height from the top surface of the floor structure of a room to the top surface of the floor structure of the story above. However, where there are parts with different story heights in one room, it shall be the height obtained by weighted averaging according to the area corresponding to the height of each part;
9. 층수: 다음 각 목에 해당하는 것은 건축물의 층수에 산입하지 않고, 층의 구분이 명확하지 않은 건축물은 그 건축물의 높이 4미터마다 하나의 층으로 보고 그 층수를 산정하며, 건축물이 부분에 따라 그 층수가 다른 경우에는 그 중 가장 많은 층수를 그 건축물의 층수로 본다.
9. Number of stories: the following shall not be included in the number of stories of a building; for a building whose stories are not clearly divided, the number of stories shall be calculated by regarding every 4 meters of the building's height as one story; and where the number of stories of a building differs from part to part, the largest number shall be regarded as the number of stories of the building:
가. 승강기탑(다목에 따른 장애인용 승강기의 승강기탑은 제외한다), 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑, 그 밖에 이와 비슷한 건축물의 옥상 부분으로서 그 수평투영면적의 합계가 해당 건축물 건축면적의 8분의 1(「주택법」 제15조제1항에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택 중 세대별 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우에는 6분의 1) 이하인 것
(a) Rooftop parts of a building such as elevator towers (excluding elevator towers of elevators for persons with disabilities under item (c)), stair towers, lookout towers, decorative towers, rooftop structures, and other similar structures, whose total horizontally projected area is one eighth or less of the building area of the building concerned (one sixth or less for multi-unit houses subject to project plan approval under Article 15 (1) of the Housing Act where the exclusive use area of each unit is 85 square meters or less);
나. 지하층
(b) Basements;
다. 장애인용 승강기의 승강기탑
(c) Elevator towers of elevators for persons with disabilities;
10. 지하층의 지표면: 법 제2조제1항제5호에 따른 지하층의 지표면은 각 층의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 산정한다.
10. Ground surface for basements: the ground surface for basements under Article 2 (1) 5 of the Act shall be calculated as the horizontal plane at the height obtained by weighted averaging the heights of each part of the ground surface surrounding each story according to the horizontal distance of those parts of the ground surface.
② 제1항 각 호(제10호는 제외한다)에 따른 기준에 따라 건축물의 면적ㆍ높이 및 층수 등을 산정할 때 지표면에 고저차가 있는 경우에는 건축물의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 본다. 이 경우 그 고저차가 3미터를 넘는 경우에는 그 고저차 3미터 이내의 부분마다 그 지표면을 정한다.
(2) In calculating the area, height, number of stories, etc. of a building according to the standards under the subparagraphs of paragraph (1) (excluding subparagraph 10), where there is a difference in elevation in the ground surface, the horizontal plane at the height obtained by weighted averaging the heights of each part of the ground surface surrounding the building according to the horizontal distance of those parts shall be regarded as the ground surface. In such cases, where the difference in elevation exceeds 3 meters, the ground surface shall be set for each part with a difference in elevation of 3 meters or less.
③ 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 건축물의 건폐율을 산정할 때에는 제1항제2호에도 불구하고 지방건축위원회의 심의를 통해 제2호에 따른 개방 부분의 상부에 해당하는 면적을 건축면적에서 제외할 수 있다. <신설 2020.4.21>
(3) In calculating the building coverage ratio of a building that meets all of the following requirements, notwithstanding paragraph (1) 2, the area above the open part under subparagraph 2 may be excluded from the building area through deliberation by the local building committee:
1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 시설로서 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 이상일 것
1. It is a facility falling under any of the following items, and the total floor area used for that purpose is 1,000 square meters or more:
가. 문화 및 집회시설(공연장ㆍ관람장ㆍ전시장만 해당한다)
(a) Cultural and assembly facilities (only performance halls, spectator facilities, and exhibition halls);
나. 교육연구시설(학교ㆍ연구소ㆍ도서관만 해당한다)
(b) Educational and research facilities (only schools, research institutes, and libraries);
다. 수련시설 중 생활권 수련시설, 업무시설 중 공공업무시설
(c) Community-based youth training facilities among training facilities for youth, and public business facilities among business facilities;
2. 지면과 접하는 저층의 일부를 높이 8미터 이상으로 개방하여 보행통로나 공지 등으로 활용할 수 있는 구조ㆍ형태일 것
2. It has a structure and form in which part of the lower floors in contact with the ground is left open to a height of 8 meters or more so that it can be used as a pedestrian passage, open space, etc.
④ 제1항제5호다목 또는 제1항제9호에 따른 수평투영면적의 산정은 제1항제2호에 따른 건축면적의 산정방법에 따른다. <개정 2020.4.21>
(4) The horizontally projected area under paragraph (1) 5 (c) or paragraph (1) 9 shall be calculated according to the method of calculating the building area under paragraph (1) 2.
⑤ 국토교통부장관은 제1항부터 제4항까지에서 규정한 건축물의 면적, 높이 및 층수 등의 산정방법에 관한 구체적인 적용사례 및 적용방법 등을 작성하여 공개할 수 있다. <신설 2021.5.4>
(5) The Minister of Land, Infrastructure and Transport may prepare and disclose specific application cases, application methods, etc. concerning the methods of calculating the area, height, number of stories, etc. of buildings provided in paragraphs (1) through (4).
영어는 이 사이트가 원문에서 옮긴 비공식 번역으로, 영어 공부를 돕기 위한 것입니다. 법적 효력은 한국어 원문에만 있습니다. 낱말 위 한글은 소리 나는 대로 적은 발음이며 굵은 글자가 강세입니다.
시행 2026.10.6 · 대통령령 · 국토교통부 소관