도시 및 주거환경정비법 제77조(주택 등 건축물을 분양받을 권리의 산정 기준일)
Act on the Improvement of Urban Areas and Residential Environments, Article 77 (Base Date for Calculating the Right to Be Allotted Housing and Other Buildings)
① 정비사업을 통하여 분양받을 건축물이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제16조제2항 전단에 따른 고시가 있은 날 또는 시ㆍ도지사가 투기를 억제하기 위하여 제6조제1항에 따른 기본계획 수립을 위한 주민공람의 공고일 후 정비구역 지정ㆍ고시 전에 따로 정하는 날(이하 이 조에서 "기준일"이라 한다)의 다음 날을 기준으로 건축물을 분양받을 권리를 산정한다. <개정 2018.6.12, 2024.1.30>
(1) Where a building to be allotted through an improvement project falls under any of the following cases, the right to be allotted the building shall be calculated as of the day after the date of public notice under the former part of Article 16 (2), or the day after a date that a Mayor/Do Governor separately sets, to curb speculation, after the date of public notice of the public inspection by residents for establishing the basic plan under Article 6 (1) and before the designation and public notice of the improvement zone (hereinafter referred to as the "base date" in this Article):
1. 1필지의 토지가 여러 개의 필지로 분할되는 경우
1. Where one parcel of land is divided into several parcels;
2. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 집합건물이 아닌 건축물이 같은 법에 따른 집합건물로 전환되는 경우
2. Where a building that is not a condominium building under the Act on the Ownership and Management of Condominium Buildings is converted into a condominium building under the same Act;
3. 하나의 대지 범위에 속하는 동일인 소유의 토지와 주택 등 건축물을 토지와 주택 등 건축물로 각각 분리하여 소유하는 경우
3. Where land and a building such as housing, owned by the same person and within the scope of one building site, come to be owned separately as land and as a building;
4. 나대지에 건축물을 새로 건축하거나 기존 건축물을 철거하고 다세대주택, 그 밖의 공동주택을 건축하여 토지등소유자의 수가 증가하는 경우
4. Where the number of owners of land, etc. increases because a new building is built on vacant land, or an existing building is demolished and multi-household housing or other multi-family housing is built;
5. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제2조제3호에 따른 전유부분의 분할로 토지등소유자의 수가 증가하는 경우
5. Where the number of owners of land, etc. increases because of the division of exclusive parts under Article 2 3 of the Act on the Ownership and Management of Condominium Buildings.
② 시ㆍ도지사는 제1항에 따라 기준일을 따로 정하는 경우에는 기준일ㆍ지정사유ㆍ건축물을 분양받을 권리의 산정 기준 등을 해당 지방자치단체의 공보에 고시하여야 한다.
(2) When a Mayor/Do Governor separately sets a base date under paragraph (1), he or she shall publish the base date, the reason for setting it, the standards for calculating the right to be allotted buildings, etc. in the official gazette of the relevant local government.
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시행 2026.7.1 · 법률 · 국토교통부 소관