주택법 시행령 제72조(부기등기 등)
Enforcement Decree of the Housing Act, Article 72 (Additional Registration)
① 법 제61조제3항 본문에 따른 부기등기(附記登記)에는 같은 조 제4항 후단에 따라 다음 각 호의 구분에 따른 내용을 명시하여야 한다.
(1) The additional registration under the main text of Article 61 (3) of the Act shall state the following content for each category, in accordance with the latter part of paragraph (4) of the same Article:
1. 대지의 경우: "이 토지는 「주택법」에 따라 입주자를 모집한 토지(주택조합의 경우에는 주택건설사업계획승인이 신청된 토지를 말한다)로서 입주예정자의 동의 없이는 양도하거나 제한물권을 설정하거나 압류ㆍ가압류ㆍ가처분 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음"이라는 내용
1. For a site: "This land is land for which occupants have been recruited under the Housing Act (for a housing association, land for which approval of a housing construction project plan has been applied for), and it may not be transferred, encumbered with limited real rights, or made the subject of any act restricting ownership, such as seizure, provisional seizure, or provisional disposition, without the consent of the prospective occupants.";
2. 주택의 경우: "이 주택은 「부동산등기법」에 따라 소유권보존등기를 마친 주택으로서 입주예정자의 동의 없이는 양도하거나 제한물권을 설정하거나 압류ㆍ가압류ㆍ가처분 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음"이라는 내용
2. For housing: "This housing is housing for which registration of preservation of ownership has been completed under the Registration of Real Estate Act, and it may not be transferred, encumbered with limited real rights, or made the subject of any act restricting ownership, such as seizure, provisional seizure, or provisional disposition, without the consent of the prospective occupants."
② 법 제61조제3항 단서에서 "사업주체가 국가ㆍ지방자치단체 및 한국토지주택공사 등 공공기관이거나 해당 대지가 사업주체의 소유가 아닌 경우 등 대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 구분에 따른 경우를 말한다.
(2) The term "cases prescribed by Presidential Decree, such as where the project proponent is a public institution such as the State, a local government, or the Korea Land and Housing Corporation, or where the site is not owned by the project proponent" in the proviso to Article 61 (3) of the Act means the cases set out below for each category:
1. 대지의 경우: 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우. 이 경우 라목 또는 마목에 해당하는 경우로서 법원의 판결이 확정되어 소유권을 확보하거나 권리가 말소되었을 때에는 지체 없이 제1항에 따른 부기등기를 하여야 한다.
1. For a site: any of the following cases. In this case, in a case falling under item (d) or (e), when ownership has been secured or the rights have been cancelled because the court judgment has become final, the additional registration under paragraph (1) shall be made without delay:
가. 사업주체가 국가ㆍ지방자치단체ㆍ한국토지주택공사 또는 지방공사인 경우
(a) Where the project proponent is the State, a local government, the Korea Land and Housing Corporation, or a local public corporation;
나. 사업주체가 「택지개발촉진법」 등 관계 법령에 따라 조성된 택지를 공급받아 주택을 건설하는 경우로서 해당 대지의 지적정리가 되지 아니하여 소유권을 확보할 수 없는 경우. 이 경우 대지의 지적정리가 완료된 때에는 지체 없이 제1항에 따른 부기등기를 하여야 한다.
(b) Where the project proponent builds housing on a housing site supplied to it after being developed under relevant statutes such as the Housing Site Development Promotion Act, and cannot secure ownership because the cadastral rearrangement of the site has not been completed. In this case, when the cadastral rearrangement of the site has been completed, the additional registration under paragraph (1) shall be made without delay;
다. 조합원이 주택조합에 대지를 신탁한 경우
(c) Where association members have entrusted the site to the housing association;
라. 해당 대지가 다음의 어느 하나에 해당하는 경우. 다만, 2) 및 3)의 경우에는 법 제23조제2항 및 제3항에 따른 감정평가액을 공탁하여야 한다.
(d) Where the site falls under any of the following. However, in the cases of 2) and 3), the appraised value under Article 23 (2) and (3) of the Act shall be deposited:
1) 법 제22조 또는 제23조에 따른 매도청구소송(이하 이 항에서 "매도청구소송"이라 한다)을 제기하여 법원의 승소판결(판결이 확정될 것을 요구하지 아니한다)을 받은 경우
1) Where a lawsuit demanding sale under Article 22 or 23 of the Act (hereinafter referred to as a "lawsuit demanding sale" in this paragraph) has been filed and the court has given a judgment in favor of the plaintiff (the judgment need not be final);
2) 해당 대지의 소유권 확인이 곤란하여 매도청구소송을 제기한 경우
2) Where a lawsuit demanding sale has been filed because it is difficult to confirm ownership of the site;
3) 사업주체가 소유권을 확보하지 못한 대지로서 법 제15조에 따라 최초로 주택건설사업계획승인을 받은 날 이후 소유권이 제3자에게 이전된 대지에 대하여 매도청구소송을 제기한 경우
3) Where a lawsuit demanding sale has been filed for a site whose ownership the project proponent has not secured and whose ownership was transferred to a third party after the date approval of the housing construction project plan under Article 15 of the Act was first obtained;
마. 사업주체가 소유권을 확보한 대지에 저당권, 가등기담보권, 전세권, 지상권 및 등기되는 부동산임차권이 설정된 경우로서 이들 권리의 말소소송을 제기하여 승소판결(판결이 확정될 것을 요구하지 아니한다)을 받은 경우
(e) Where a mortgage, security right by provisional registration, jeonse right, superficies, or registered lease of real estate has been created on a site whose ownership the project proponent has secured, and the project proponent has filed a lawsuit to cancel those rights and obtained a judgment in its favor (the judgment need not be final);
2. 주택의 경우: 해당 주택의 입주자로 선정된 지위를 취득한 자가 없는 경우. 다만, 소유권보존등기 이후 입주자모집공고의 승인을 신청하는 경우는 제외한다.
2. For housing: where no one has acquired the status of being selected as an occupant of the housing. However, this excludes cases where approval of the public notice for recruitment of occupants is applied for after registration of preservation of ownership.
③ 사업주체는 법 제61조제4항 후단에 따라 법 제15조에 따른 사업계획승인이 취소되거나 입주예정자가 소유권이전등기를 신청한 경우를 제외하고는 제1항에 따른 부기등기를 말소할 수 없다. 다만, 소유권이전등기를 신청할 수 있는 날부터 60일이 지나면 부기등기를 말소할 수 있다.
(3) Under the latter part of Article 61 (4) of the Act, the project proponent may not cancel the additional registration under paragraph (1) except where approval of the project plan under Article 15 of the Act has been revoked or prospective occupants have applied for registration of transfer of ownership: Provided, That the additional registration may be cancelled once 60 days have passed from the date on which application for registration of transfer of ownership became possible.
④ 법 제61조제5항 단서에서 "사업주체의 경영부실로 입주예정자가 그 대지를 양수받는 경우 등 대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.
(4) The term "cases prescribed by Presidential Decree, such as where prospective occupants acquire the site because of the project proponent's poor management" in the proviso to Article 61 (5) of the Act means any of the following cases:
1. 제71조제1호 또는 제2호에 해당하여 해당 대지에 저당권, 가등기담보권, 전세권, 지상권 및 등기되는 부동산임차권을 설정하는 경우
1. Where a mortgage, security right by provisional registration, jeonse right, superficies, or registered lease of real estate is created on the site in a case falling under Article 71, subparagraph 1 or 2;
2. 제71조제3호에 해당하여 다른 사업주체가 해당 대지를 양수하거나 시공보증자 또는 입주예정자가 해당 대지의 소유권을 확보하거나 압류ㆍ가압류ㆍ가처분 등을 하는 경우
2. Where, in a case falling under Article 71, subparagraph 3, another project proponent acquires the site, or a construction guarantor or prospective occupants secure ownership of the site or have it seized, provisionally seized, or provisionally disposed of, or the like.
⑤ 법 제61조제6항에서 "사업주체의 재무 상황 및 금융거래 상황이 극히 불량한 경우 등 대통령령으로 정하는 사유"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. <개정 2019.10.22>
(5) The term "grounds prescribed by Presidential Decree, such as the project proponent's financial condition and financial transactions being extremely poor" in Article 61 (6) of the Act means any of the following cases:
1. 최근 2년간 연속된 경상손실로 인하여 자기자본이 잠식된 경우
1. Where equity capital has been eroded because of ordinary losses for the last two consecutive years;
2. 자산에 대한 부채의 비율이 500퍼센트를 초과하는 경우
2. Where the ratio of liabilities to assets exceeds 500 percent;
3. 사업주체가 법 제61조제3항에 따른 부기등기를 하지 않고 주택도시보증공사에 해당 대지를 신탁하려는 경우
3. Where the project proponent intends to entrust the site to the Korea Housing and Urban Guarantee Corporation without making the additional registration under Article 61 (3) of the Act.
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시행 2026.9.8 · 대통령령 · 국토교통부 소관