상속세 및 증여세법 시행령 제49조(평가의 원칙등)
Enforcement Decree of the Inheritance Tax and Gift Tax Act, Article 49 (Principles of Valuation)
①법 제60조제2항에서 "수용가격ㆍ공매가격 및 감정가격 등 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가로 인정되는 것"이란 상속개시일 또는 증여일(이하 "평가기준일"이라 한다) 전후 6개월(증여재산의 경우에는 평가기준일 전 6개월부터 평가기준일 후 3개월까지로 한다. 이하 이 항에서 "평가기간"이라 한다)이내의 기간 중 매매ㆍ감정ㆍ수용ㆍ경매(「민사집행법」에 따른 경매를 말한다. 이하 이 항에서 같다) 또는 공매(이하 이 조 및 제49조의2에서 "매매등"이라 한다)가 있는 경우에 다음 각 호의 어느 하나에 따라 확인되는 가액을 말한다. 다만, 평가기간에 해당하지 않는 기간으로서 평가기준일 전 2년 이내의 기간 중에 매매등이 있거나 평가기간이 경과한 후부터 제78조제1항에 따른 기한까지의 기간 중에 매매등이 있는 경우에도 평가기준일부터 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 날까지의 기간 중에 주식발행회사의 경영상태, 시간의 경과 및 주위환경의 변화 등을 고려하여 가격변동의 특별한 사정이 없다고 보아 상속세 또는 증여세 납부의무가 있는 자(이하 이 조 및 제54조에서 "납세자"라 한다), 지방국세청장 또는 관할세무서장이 신청하는 때에는 제49조의2제1항에 따른 평가심의위원회의 심의를 거쳐 해당 매매등의 가액을 다음 각 호의 어느 하나에 따라 확인되는 가액에 포함시킬 수 있다. <개정 1998.12.31, 1999.12.31, 2000.12.29, 2002.12.30, 2003.12.30, 2005.8.5, 2006.2.9, 2008.2.29, 2010.2.18, 2010.12.30, 2012.2.2, 2014.2.21, 2016.2.5, 2017.2.7, 2019.2.12, 2020.2.11, 2021.1.5, 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30, 2026.2.27>
(1) The term "prices recognized as market price as prescribed by Presidential Decree, such as expropriation prices, public sale prices, and appraised prices" in Article 60 (2) of the Act means a value confirmed under any of the following subparagraphs where there has been a sale, appraisal, expropriation, auction (meaning an auction under the Civil Execution Act; hereinafter the same shall apply in this paragraph), or public sale (hereinafter referred to as "sale, etc." in this Article and Article 49-2) within six months before or after the commencement date of inheritance or the date of the gift (hereinafter referred to as "valuation base date") (for gifted property, from six months before to three months after the valuation base date; hereinafter referred to as "valuation period" in this paragraph): Provided, That even where a sale, etc. occurs within two years before the valuation base date outside the valuation period, or occurs during the period from the end of the valuation period to the deadline under Article 78 (1), the value of that sale, etc. may be included in the values confirmed under any of the following subparagraphs, after deliberation by the Valuation Review Committee under Article 49-2 (1), upon an application by the person liable to pay inheritance tax or gift tax (hereinafter referred to as "taxpayer" in this Article and Article 54), the Commissioner of a Regional Tax Office, or the head of the competent district tax office, on the ground that there were no special circumstances causing price changes during the period from the valuation base date to the date falling under any subparagraph of paragraph (2), in consideration of the management condition of the issuing company, the passage of time, changes in the surrounding environment, etc. <Amended on 1998.12.31, 1999.12.31, 2000.12.29, 2002.12.30, 2003.12.30, 2005.8.5, 2006.2.9, 2008.2.29, 2010.2.18, 2010.12.30, 2012.2.2, 2014.2.21, 2016.2.5, 2017.2.7, 2019.2.12, 2020.2.11, 2021.1.5, 2022.2.15, 2023.2.28, 2025.12.30, 2026.2.27>
1. 해당 재산에 대한 매매사실이 있는 경우에는 그 거래가액. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우는 제외한다.
1. Where the property has been sold: The transaction price: Provided, That the following cases are excluded:
가. 특수관계인과의 거래 등으로 그 거래가액이 객관적으로 부당하다고 인정되는 경우
(a) Where the transaction price is recognized as objectively unreasonable, such as in a transaction with a specially related person;
나. 거래된 비상장주식의 가액(액면가액의 합계액을 말한다)이 다음의 금액 중 적은 금액 미만인 경우(제49조의2제1항에 따른 평가심의위원회의 심의를 거쳐 그 거래가액이 거래의 관행상 정당한 사유가 있다고 인정되는 경우는 제외한다)
(b) Where the value of the unlisted stocks traded (meaning the total face value) is less than the smaller of the following amounts (excluding cases where, after deliberation by the Valuation Review Committee under Article 49-2 (1), the transaction price is recognized as justified under customary transaction practices):
1) 액면가액의 합계액으로 계산한 해당 법인의 발행주식총액 또는 출자총액의 100분의 1에 해당하는 금액
1) The amount equivalent to 1/100 of the total amount of issued shares or total investment of the relevant corporation, calculated at total face value;
2) 3억원
2) 300 million won;
2. 해당 재산(법 제63조제1항제1호 및 제65조제2항에 따른 재산을 제외한다)에 대하여 둘 이상의 재정경제부령으로 정하는 공신력 있는 감정기관(이하 "감정기관"이라 한다)이 평가한 감정가액이 있는 경우에는 그 감정가액의 평균액. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것은 제외하며, 해당 감정가액이 법 제61조ㆍ제62조ㆍ제64조 및 제65조에 따라 평가한 가액과 제4항에 따른 시가의 100분의 90에 해당하는 가액 중 적은 금액(이하 이 호에서 "기준금액"이라 한다)에 미달하는 경우(기준금액 이상인 경우에도 제49조의2제1항에 따른 평가심의위원회의 심의를 거쳐 감정평가목적 등을 고려하여 해당 가액이 부적정하다고 인정되는 경우를 포함한다)에는 세무서장(관할지방국세청장을 포함하며, 이하 "세무서장등"이라 한다)이 다른 감정기관에 의뢰하여 감정한 가액에 의하되, 그 가액이 납세자가 제시한 감정가액보다 낮은 경우에는 그렇지 않다.
2. Where there are appraised values of the property (excluding property under Article 63 (1) 1 and Article 65 (2) of the Act) assessed by two or more credible appraisal institutions prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance (hereinafter referred to as "appraisal institutions"): The average of those appraised values: Provided, That the following are excluded, and where the appraised value falls short of the smaller of the value assessed under Articles 61, 62, 64, and 65 of the Act and 90/100 of the market price under paragraph (4) (hereinafter referred to as "reference amount" in this subparagraph) (including cases where, even though it is not less than the reference amount, the value is recognized as inappropriate in consideration of the purpose of the appraisal, etc., after deliberation by the Valuation Review Committee under Article 49-2 (1)), the value appraised by another appraisal institution at the request of the head of the district tax office (including the Commissioner of the competent Regional Tax Office; hereinafter referred to as "head of the district tax office, etc.") shall apply, except where that value is lower than the appraised value presented by the taxpayer:
가. 일정한 조건이 충족될 것을 전제로 당해 재산을 평가하는 등 상속세 및 증여세의 납부목적에 적합하지 아니한 감정가액
(a) An appraised value that is not suitable for the purpose of paying inheritance tax and gift tax, such as one assessing the property on the premise that certain conditions will be met;
나. 평가기준일 현재 당해재산의 원형대로 감정하지 아니한 경우의 당해 감정가액
(b) An appraised value where the property was not appraised in its original form as of the valuation base date;
3. 해당 재산에 대하여 수용ㆍ경매 또는 공매사실이 있는 경우에는 그 보상가액ㆍ경매가액 또는 공매가액. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 경매가액 또는 공매가액은 이를 제외한다.
3. Where the property has been expropriated, auctioned, or sold at public sale: The compensation amount, the auction price, or the public sale price: Provided, That in any of the following cases, the auction price or public sale price is excluded:
가. 법 제73조 및 제73조의2에 따라 물납한 재산을 상속인 또는 그의 특수관계인이 경매 또는 공매로 취득한 경우
(a) Where property paid in kind under Articles 73 and 73-2 of the Act is acquired at auction or public sale by the heir or his or her specially related person;
나. 경매 또는 공매로 취득한 비상장주식의 가액(액면가액의 합계액을 말한다)이 다음의 금액 중 적은 금액 미만인 경우
(b) Where the value of unlisted stocks acquired at auction or public sale (meaning the total face value) is less than the smaller of the following amounts:
(1) 액면가액의 합계액으로 계산한 당해 법인의 발행주식총액 또는 출자총액의 100분의 1에 해당하는 금액
(1) The amount equivalent to 1/100 of the total amount of issued shares or total investment of the relevant corporation, calculated at total face value;
(2) 3억원
(2) 300 million won;
다. 경매 또는 공매절차의 개시 후 관련 법령이 정한 바에 따라 수의계약에 의하여 취득하는 경우
(c) Where the property is acquired by a private contract under relevant statutes after the auction or public sale procedure has commenced;
라. 제15조제3항에 따른 최대주주등의 상속인 또는 최대주주등의 특수관계인이 최대주주등이 보유하고 있던 제54조제1항에 따른 비상장주식등을 경매 또는 공매로 취득한 경우
(d) Where the heir of the largest shareholder, etc. under Article 15 (3) or a specially related person of the largest shareholder, etc. acquires at auction or public sale the unlisted stocks, etc. under Article 54 (1) held by the largest shareholder, etc.
②제1항을 적용할 때 제1항 각 호의 어느 하나에 따른 가액이 평가기준일 전후 6개월(증여재산의 경우에는 평가기준일 전 6개월부터 평가기준일 후 3개월까지로 한다) 이내에 해당하는지는 다음 각 호의 구분에 따른 날을 기준으로 하여 판단하며, 제1항에 따라 시가로 보는 가액이 둘 이상인 경우에는 평가기준일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액(그 가액이 둘 이상인 경우에는 그 평균액을 말한다)을 적용한다. 다만, 해당 재산의 매매등의 가액이 있는 경우에는 제4항에 따른 가액을 적용하지 아니한다. <개정 2002.12.30, 2006.2.9, 2010.12.30, 2014.2.21, 2017.2.7, 2019.2.12>
(2) In applying paragraph (1), whether a value under any subparagraph of paragraph (1) falls within six months before or after the valuation base date (for gifted property, from six months before to three months after the valuation base date) shall be determined on the basis of the date specified for each of the following categories, and where there are two or more values deemed market price under paragraph (1), the value for the date closest to the valuation base date, before or after it (where there are two or more such values, their average), shall apply: Provided, That where there is a value from a sale, etc. of the property itself, the value under paragraph (4) shall not apply:
1. 제1항제1호의 경우에는 매매계약일
1. In the case of paragraph (1) 1: The date of the sale contract;
2. 제1항제2호의 경우에는 가격산정기준일과 감정가액평가서 작성일
2. In the case of paragraph (1) 2: The price assessment base date and the date of preparation of the appraisal report;
3. 제1항제3호의 경우에는 보상가액ㆍ경매가액 또는 공매가액이 결정된 날
3. In the case of paragraph (1) 3: The date on which the compensation amount, auction price, or public sale price was determined.
③제1항 각호의 가액에 2 이상의 재산가액이 포함됨으로써 각각의 재산가액이 구분되지 아니하는 경우에는 각각의 재산을 법 제61조 내지 제65조의 규정에 의하여 평가한 가액에 비례하여 안분계산하되 각각의 재산에 대하여 감정가액(동일감정기관이 동일한 시기에 감정한 각각의 감정가액을 말한다)이 있는 경우에는 감정가액에 비례하여 안분계산한다. 다만, 토지와 그 토지에 정착된 건물 기타 구축물의 가액이 구분되지 아니하는 경우에는 「부가가치세법 시행령」 제64조에 따라 안분계산한다. <신설 2000.12.29, 2005.8.5, 2013.6.28, 2016.2.5>
(3) Where the values of two or more items of property are included in a value under any subparagraph of paragraph (1) so that the value of each item cannot be distinguished, the value shall be apportioned in proportion to the value of each item assessed under Articles 61 through 65 of the Act, but where there are appraised values for each item (meaning the appraised values of each item appraised at the same time by the same appraisal institution), it shall be apportioned in proportion to those appraised values: Provided, That where the values of land and the buildings or other structures fixed on that land cannot be distinguished, the value shall be apportioned under Article 64 of the Enforcement Decree of the Value-Added Tax Act.
④제1항을 적용할 때 재정경제부령으로 정하는 해당 재산과 면적ㆍ위치ㆍ용도ㆍ종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산에 대한 같은 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 가액[법 제67조 또는 제68조에 따라 상속세 또는 증여세 과세표준을 신고한 경우에는 평가기준일 전 6개월부터 제1항에 따른 평가기간 이내의 신고일까지의 가액을 말한다]이 있는 경우에는 해당 가액을 법 제60조제2항에 따른 시가로 본다. <신설 2003.12.30, 2010.12.30, 2012.2.2, 2016.2.5, 2017.2.7, 2019.2.12, 2025.12.30>
(4) In applying paragraph (1), where there is a value under any subparagraph of that paragraph for other property, prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance, that is identical or similar to the relevant property in area, location, use, type, and standard market price [where a return on the inheritance tax base or gift tax base has been filed under Article 67 or 68 of the Act, meaning a value from six months before the valuation base date up to the date of the return within the valuation period under paragraph (1)], that value shall be deemed the market price under Article 60 (2) of the Act.
⑤ 제1항을 적용할 때 제2항 각 호에 따른 날이 평가기준일 전에 해당하는 경우로서 그 날부터 평가기준일까지 해당 재산에 대한 자본적지출액이 확인되는 경우에는 그 자본적지출액을 제1항에 따른 가액에 더할 수 있다. <신설 2014.2.21, 2016.2.5>
(5) In applying paragraph (1), where a date under any subparagraph of paragraph (2) falls before the valuation base date and capital expenditure on the property from that date to the valuation base date is confirmed, that capital expenditure may be added to the value under paragraph (1).
⑥ 법 제60조제5항 전단에서 "대통령령으로 정하는 금액 이하의 부동산"이란 「소득세법」 제99조제1항제1호에 따른 부동산 중 기준시가 10억원 이하의 것을 말한다. <신설 2018.2.13>
(6) The term "real estate worth not more than the amount prescribed by Presidential Decree" in the former part of Article 60 (5) of the Act means real estate under Article 99 (1) 1 of the Income Tax Act whose standard market price is not more than one billion won.
⑦ 법 제60조제5항 후단에서 "대통령령으로 정하는 사유"란 납세자가 제시한 감정기관(이하 이 조에서 "원감정기관"이라 한다)의 감정가액(이하 이 조에서 "원감정가액"이라 한다)이 세무서장등이 다른 감정기관에 의뢰하여 평가한 감정가액(이하 이 조에서 "재감정가액"이라 한다)의 100분의 80에 미달하는 경우를 말한다. <신설 2016.2.5, 2018.2.13>
(7) The term "reason prescribed by Presidential Decree" in the latter part of Article 60 (5) of the Act means where the appraised value (hereinafter referred to as "original appraised value" in this Article) of the appraisal institution presented by the taxpayer (hereinafter referred to as "original appraisal institution" in this Article) falls short of 80/100 of the appraised value assessed by another appraisal institution at the request of the head of the district tax office, etc. (hereinafter referred to as "re-appraised value" in this Article).
⑧ 제7항의 사유에 해당하는 경우 세무서장등은 제49조의2제1항에 따른 평가심의위원회의 심의를 거쳐 부실감정의 고의성 및 원감정가액이 재감정가액에 미달하는 정도 등을 고려하여 1년의 범위에서 재정경제부령으로 정하는 기간 동안 원감정기관을 시가불인정 감정기관으로 지정할 수 있다. 이 경우 그 기간은 세무서장등이 원감정기관을 시가불인정 감정기관으로 지정하여 통지한 날부터 기산한다. <신설 2016.2.5, 2017.2.7, 2018.2.13, 2021.1.5, 2025.12.30>
(8) Where a reason under paragraph (7) applies, the head of the district tax office, etc. may, after deliberation by the Valuation Review Committee under Article 49-2 (1), designate the original appraisal institution as an appraisal institution whose values are not recognized as market price, for a period prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance within one year, in consideration of whether the faulty appraisal was intentional, the extent to which the original appraised value falls short of the re-appraised value, etc. In such cases, the period shall be counted from the date on which the head of the district tax office, etc. designates the original appraisal institution as such and gives notice of it.
⑨ 세무서장 등은 제8항에 따른 평가심의위원회의 심의 전에 다음 각 호의 내용 등을 해당 감정기관에 통지하고 의견을 청취하여야 한다. 이 경우 통지를 받은 감정기관은 통지를 받은 날부터 20일 이내에 의견을 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 의견을 제출하지 아니한 경우에는 의견이 없는 것으로 본다. <신설 2016.2.5, 2017.2.7, 2018.2.13>
(9) Before the deliberation by the Valuation Review Committee under paragraph (8), the head of the district tax office, etc. shall notify the relevant appraisal institution of the following and hear its opinion. In such cases, the appraisal institution that has received the notice shall submit its opinion within 20 days from the date of receiving the notice, and where it fails to submit an opinion without justifiable grounds, it shall be deemed to have no opinion:
1. 시가불인정 감정기관 지정내용 및 법적근거
1. The details of and legal basis for the designation as an appraisal institution whose values are not recognized as market price;
2. 제1호에 대하여 의견을 제출할 수 있다는 뜻과 의견을 제출하지 아니하는 경우의 처리방법
2. A statement that an opinion may be submitted on subparagraph 1, and how the matter will be handled if no opinion is submitted;
3. 의견제출기한
3. The deadline for submitting an opinion;
4. 그 밖에 의견제출에 필요한 사항
4. Other matters necessary for submitting an opinion.
⑩ 제7항부터 제9항까지에서 규정한 사항 외에 시가불인정 감정기관의 지정 및 통지 등에 필요한 사항은 국세청장이 정하여 고시한다. <신설 2016.2.5, 2018.2.13>
(10) Except as provided in paragraphs (7) through (9), matters necessary for the designation of appraisal institutions whose values are not recognized as market price, notices, etc. shall be determined and publicly notified by the Commissioner of the National Tax Service.
⑪재정경제부장관은 상속ㆍ증여재산을 평가함에 있어서 평가의 공정성을 확보하기 위하여 재산별 평가기준ㆍ방법ㆍ절차 등에 관한 세부사항을 정할 수 있다. <신설 1998.12.31, 2010.2.18, 2014.2.21, 2016.2.5, 2018.2.13, 2025.12.30>
(11) The Minister of Economy and Finance may determine detailed matters on the standards, methods, procedures, etc. of valuation for each type of property, in order to ensure fairness in valuing inherited and gifted property.
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시행 2026.10.1 · 대통령령 · 재정경제부 소관