조세특례제한법 시행령 제99조의4(농어촌주택등 취득자에 대한 양도소득세 과세특례)
Enforcement Decree of the Restriction of Special Taxation Act, Article 99-4 (Special Taxation of Capital Gains Tax for Persons Acquiring Farming or Fishing Village Housing, etc.)
①법 제99조의4제1항 각 호 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 1세대"란 「소득세법」 제88조제6호에 따른 1세대를 말한다. <개정 2009.2.4, 2010.12.30, 2017.2.7>
(1) The "one household prescribed by Presidential Decree" in the part other than the subparagraphs of Article 99-4 (1) of the Act means one household under Article 88 6 of the Income Tax Act.
② 법 제99조의4제1항제1호가목1)부터 4)까지 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 동"이란 별표 12에 따른 시 지역에 속한 동을 말한다. <신설 2016.2.5, 2026.2.27>
(2) The "dong prescribed by Presidential Decree" in the part other than items (a) 1) through 4) of Article 99-4 (1) 1 of the Act means a dong belonging to a Si area under Attached Table 12.
③ 법 제99조의4제1항제1호가목1) 단서에서 "대통령령으로 정하는 지역"이란 다음 각 호에 모두 해당하는 지역으로서 부동산가격동향 등을 고려하여 재정경제부령으로 정하는 지역을 말한다. <개정 2023.2.28, 2023.7.7, 2025.12.30>
(3) The "area prescribed by Presidential Decree" in the proviso to Article 99-4 (1) 1 (a) 1) of the Act means an area falling under all of the following that is prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance in consideration of real estate price trends, etc.:
1. 「접경지역 지원 특별법」 제2조제1호에 따른 접경지역
1. A border area under Article 2, subparagraph 1 of the Act on Support for Border Areas;
2. 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조제12호에 따른 인구감소지역
2. A population decline area under Article 2, subparagraph 12 of the Special Act on Decentralization and Balanced Regional Development.
④ 법 제99조의4제1항제1호가목2) 단서에서 "대통령령으로 정하는 지역"이란 다음 각 호에 모두 해당하는 지역으로서 부동산가격동향 등을 고려하여 재정경제부령으로 정하는 지역을 말한다. <신설 2023.2.28, 2023.7.7, 2025.12.30>
(4) The "area prescribed by Presidential Decree" in the proviso to Article 99-4 (1) 1 (a) 2) of the Act means an area falling under all of the following that is prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance in consideration of real estate price trends, etc.:
1. 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조제12호에 따른 인구감소지역
1. A population decline area under Article 2, subparagraph 12 of the Special Act on Decentralization and Balanced Regional Development;
2. 「기업도시개발 특별법」 제2조제2호에 따른 기업도시개발구역
2. An enterprise city development zone under Article 2, subparagraph 2 of the Special Act on Enterprise Cities Development.
⑤법 제99조의4제1항제1호가목5) 및 같은 항 제2호나목3)에서 "대통령령으로 정하는 지역"이란 「관광진흥법」 제2조에 따른 관광단지를 말한다. <개정 2005.2.19, 2009.2.4, 2016.2.5, 2017.2.7, 2023.2.28>
(5) The "area prescribed by Presidential Decree" in Article 99-4 (1) 1 (a) 5) and (1) 2 (b) 3) of the Act means a tourist complex under Article 2 of the Tourism Promotion Act.
⑥ 법 제99조의4제1항제2호가목에서 "대통령령으로 정하는 고향"이란 다음 각 호의 요건을 모두 충족한 시 지역(이와 연접한 시지역을 포함하며, 다음 각 호의 요건을 모두 충족한 군 지역에 연접한 시 지역을 포함한다)을 말한다. 이 경우 등록기준지등 또는 거주한 사실이 있는 지역의 시ㆍ군이 행정구역의 개편 등으로 이에 해당하지 아니한 경우에도 같은 시ㆍ군으로 본다. <신설 2009.2.4, 2016.2.5>
(6) The "hometown prescribed by Presidential Decree" in Article 99-4 (1) 2 (a) of the Act means a Si area satisfying all of the following requirements (including a Si area adjacent to it, and a Si area adjacent to a Gun area satisfying all of the following requirements). In such cases, even where the Si or Gun of the registered domicile, etc. or of an area where the person has resided no longer corresponds as a result of reorganization of administrative districts, etc., it shall be deemed the same Si or Gun:
1. 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 가족관계등록부(법률 제8435호「가족관계의 등록 등에 관한 법률」부칙 제4조에 따른 제적부 등을 포함하며, 이하 이 조에서 "가족관계등록부등"이라 한다)에 10년 이상 등재된 등록기준지(법률 제8435호「가족관계의 등록 등에 관한 법률」부칙 제2조로 폐지되기 전의 「호적법」에 따른 본적지 또는 원적지를 포함하며, 이 조에서 "등록기준지등"이라 한다)
1. A registered domicile (including the domicile or original domicile under the Family Register Act before it was repealed by Article 2 of the Addenda to the Act on Registration, etc. of Family Relations (Act No. 8435); hereinafter referred to as the "registered domicile, etc." in this Article) recorded for at least ten years in a family relationship register under the Act on Registration, etc. of Family Relations (including a household register under Article 4 of the Addenda to the Act on Registration, etc. of Family Relations (Act No. 8435); hereinafter referred to as the "family relationship register, etc." in this Article);
2. 10년 이상 거주한 사실이 있는 지역
2. An area in which the person has resided for at least ten years.
⑦ 법 제99조의4제1항제2호나목 (1)에서 (3)까지의 규정 외의 부분에서 "취득당시 인구 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 시 지역"이란 별표 12에 따른 시 지역을 말한다. <신설 2009.2.4, 2016.2.5, 2021.1.5>
(7) The "Si area prescribed by Presidential Decree in consideration of population at the time of acquisition, etc." in the part other than items (1) through (3) of Article 99-4 (1) 2 (b) of the Act means a Si area under Attached Table 12.
⑧법 제99조의4제6항 본문에서 "대통령령으로 정하는 바에 따라 계산한 세액"이란 일반주택을 양도한 시점에서의 당해 일반주택에 대한 「소득세법」 제104조의 규정에 의하여 계산한 세액을 말한다. <개정 2005.2.19, 2009.2.4, 2010.2.18, 2016.2.5, 2019.2.12>
(8) The "tax amount calculated as prescribed by Presidential Decree" in the main text of Article 99-4 (6) of the Act means the tax amount calculated under Article 104 of the Income Tax Act for the relevant general housing at the time of transferring the general housing.
⑨법 제99조의4제6항 단서에서 "대통령령으로 정하는 부득이한 사유"란 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 및 그 밖의 법률에 의한 수용(협의매수를 포함한다), 사망으로 인한 상속 또는 멸실의 사유로 인하여 당해 농어촌주택 또는 고향주택(이하 이 조에서 "농어촌주택등"이라 한다)을 3년 이상 보유하지 아니하게 되는 경우의 당해 사유를 말한다. <개정 2005.2.19, 2009.2.4, 2010.2.18, 2016.2.5, 2019.2.12>
(9) The "unavoidable grounds prescribed by Presidential Decree" in the proviso to Article 99-4 (6) of the Act means the relevant grounds where the relevant farming or fishing village housing or hometown housing (hereinafter referred to as "farming or fishing village housing, etc." in this Article) comes to be held for less than three years due to expropriation (including purchase by agreement) under the Act on Acquisition of and Compensation for Land, etc. for Public Works or other statutes, inheritance upon death, or demolition.
⑩법 제99조의4에 따른 과세특례를 적용받으려는 자는 재정경제부령으로 정하는 과세특례신고서를 「소득세법」 제105조 또는 같은 법 제110조에 따른 양도소득세과세표준신고기한 내에 제출하여야 한다. 이 경우 납세지 관할세무서장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 다음 각 호의 서류를 확인하여야 한다. <개정 2005.2.19, 2006.6.12, 2007.6.28, 2008.2.29, 2009.2.4, 2010.5.4, 2010.11.2, 2016.2.5, 2025.12.30>
(10) A person who intends to receive the special case of taxation under Article 99-4 of the Act shall submit an application for the special case of taxation prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance within the filing deadline for the capital gains tax base under Article 105 or 110 of the Income Tax Act. In such cases, the head of the tax office having jurisdiction over the place of tax payment shall confirm the following documents through the shared use of administrative information under Article 36 (1) of the Electronic Government Act:
1. 일반주택의 토지대장 및 건축물대장
1. The land register and building register of the general housing;
2. 농어촌주택등의 토지대장 및 건축물대장
2. The land register and building register of the farming or fishing village housing, etc.
⑪법 제99조의4제1항제1호나목ㆍ다목 및 같은 항 제2호다목ㆍ라목에 따라 농어촌주택등의 면적 및 가액을 산정함에 있어서 일반주택의 양도일까지 농어촌주택등의 증축 또는 그 부수토지의 추가 취득이 있는 경우에는 당해 증가된 건물ㆍ토지의 면적 및 가액을 포함하여 계산한다. <개정 2009.2.4, 2016.2.5>
(11) In calculating the area and value of farming or fishing village housing, etc. under Article 99-4 (1) 1 (b) and (c) and (1) 2 (c) and (d) of the Act, where the farming or fishing village housing, etc. is extended or additional attached land is acquired by the date of transferring the general housing, the area and value of the increased building and land shall be included in the calculation.
⑫농어촌주택등의 증축 또는 그 부수토지의 추가 취득이 있는 경우에 있어서 법 제99조의4제1항 및 같은 조 제4항에 따른 농어촌주택등의 보유기간은 당초 농어촌주택등의 취득일부터 기산하여 계산한다. <개정 2009.2.4, 2016.2.5>
(12) Where farming or fishing village housing, etc. is extended or additional attached land is acquired, the holding period of the farming or fishing village housing, etc. under Article 99-4 (1) and (4) of the Act shall be calculated from the date of acquiring the original farming or fishing village housing, etc.
⑬ 농어촌주택등의 보유기간 및 거주기간은 다음 각 호에 따라 계산한다. <개정 2019.2.12>
(13) The holding period and residence period of farming or fishing village housing, etc. shall be calculated as follows:
1. 농어촌주택등의 증축 또는 그 부수토지의 추가 취득이 있는 경우에 법 제99조의4제1항 각 호 외의 부분에 따른 농어촌주택등취득기간 이내의 취득 또는 같은 항 제1호가목 및 제2호가목ㆍ나목에 따른 지역에 해당하는지 여부의 판정은 당초 농어촌주택등의 취득일을 기준으로 한다.
1. Where farming or fishing village housing, etc. is extended or additional attached land is acquired, whether the acquisition was within the farming or fishing village housing, etc. acquisition period under the part other than the subparagraphs of Article 99-4 (1) of the Act, or whether the property falls under the area under Article 99-4 (1) 1 (a) and 2 (a) and (b), shall be determined on the basis of the date of acquiring the original farming or fishing village housing, etc.;
2. 농어촌주택등에서의 거주기간은 주민등록표상의 전입일부터 전출일까지의 기간으로 한다.
2. The period of residence in the farming or fishing village housing, etc. shall be the period from the date of moving in to the date of moving out on the resident registration;
3. 농어촌주택등에서 거주하거나 보유하는 중에 소실ㆍ붕괴ㆍ노후 등으로 인하여 멸실되어 재건축한 주택인 경우에는 그 멸실된 주택과 재건축한 주택에 대한 거주기간 및 보유기간을 통산한다.
3. Where housing is rebuilt after being destroyed by fire, collapse, deterioration or the like while the person resided in or held the farming or fishing village housing, etc., the residence period and holding period of the destroyed housing and the rebuilt housing shall be aggregated.
⑭ 법 제99조의4제1항제1호나목 및 같은 항 제2호다목에서 "대통령령으로 정하는 한옥"이란 각각 「건축법 시행령」 제2조제16호에 따른 한옥으로서 지방자치단체의 조례에 따라 건축비ㆍ수선비 지원, 보존의무 등의 대상으로 해당 지방자치단체의 장에게 등록된 한옥을 말한다. <신설 2014.2.21, 2016.2.5, 2021.2.17>
(14) The "hanok prescribed by Presidential Decree" in Article 99-4 (1) 1 (b) and (1) 2 (c) of the Act means a hanok under Article 2 16 of the Enforcement Decree of the Building Act that is registered with the head of the relevant local government as eligible for support for construction or repair costs, a preservation obligation, etc. under an ordinance of the local government.
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시행 2026.9.18 · 대통령령 · 재정경제부 소관