주택법 시행령 제53조의4(품질점검단의 구성 및 운영 등)
Enforcement Decree of the Housing Act, Article 53-4 (Composition and Operation of Quality Inspection Teams)
① 품질점검단의 위원(이하 이 조에서 "위원"이라 한다)은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 시ㆍ도지사(법 제48조의3제1항 후단에 따라 권한을 위임받은 대도시 시장을 포함한다. 이하 이 조 및 제53조의5에서 같다)가 임명하거나 위촉한다.
(1) Members of a quality inspection team (hereinafter referred to as "members" in this Article) shall be appointed or commissioned by the Mayor/Do Governor (including the mayor of a large city to whom authority has been delegated under the latter part of Article 48-3 (1) of the Act; the same applies hereinafter in this Article and Article 53-5) from among persons falling under any of the following subparagraphs:
2. 「국가기술자격법」에 따른 건축 분야 기술사 자격을 취득한 사람
2. Persons who have obtained a professional engineer qualification in the field of architecture under the National Technical Qualifications Act;
3. 「공동주택관리법」 제67조제2항에 따른 주택관리사 자격을 취득한 사람
3. Persons who have obtained a housing manager qualification under Article 67 (2) of the Multi-Unit Housing Management Act;
4. 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 1에 따른 특급건설기술인
4. Special-grade construction engineers under attached Table 1 to the Enforcement Decree of the Construction Technology Promotion Act;
5. 「고등교육법」 제2조의 학교 또는 연구기관에서 주택 관련 분야의 조교수 이상 또는 이에 상당하는 직에 있거나 있었던 사람
5. Persons who hold or have held the position of assistant professor or higher, or an equivalent position, in a housing-related field at a school under Article 2 of the Higher Education Act or at a research institution;
6. 건축물이나 시설물의 설계ㆍ시공 관련 분야의 박사학위를 취득한 사람
6. Persons who have obtained a doctoral degree in a field related to the design or construction of buildings or facilities;
7. 건축물이나 시설물의 설계ㆍ시공 관련 분야의 석사학위를 취득한 후 이와 관련된 분야에서 5년 이상 종사한 사람
7. Persons who have obtained a master's degree in a field related to the design or construction of buildings or facilities and then worked in a related field for five years or more;
8. 공무원으로서 공동주택 관련 지도ㆍ감독 및 인ㆍ허가 업무 등에 종사한 경력이 5년 이상인 사람
8. Public officials with five or more years of experience in guidance and supervision, authorizations and permits, and similar work related to multi-unit housing;
9. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 기관의 임직원으로서 건축물 및 시설물의 설계ㆍ시공 및 하자보수와 관련된 업무에 5년 이상 재직한 사람
9. Officers or employees of any of the following institutions who have served for five years or more in work related to the design, construction, and defect repair of buildings and facilities:
가. 「공공기관의 운영에 관한 법률」 제4조의 공공기관
(a) Public institutions under Article 4 of the Act on the Management of Public Institutions;
(b) Local public enterprises under Article 3 (1) of the Local Public Enterprises Act.
② 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하며, 두 차례만 연임할 수 있다.
(2) The term of office of members who are not public officials shall be two years, and they may be reappointed only twice.
③ 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 공동주택의 품질점검에서 제척된다.
(3) A member shall be disqualified from the quality inspection of the multi-unit housing concerned in any of the following cases:
1. 위원 또는 그 배우자나 배우자였던 사람이 해당 주택건설사업의 사업주체, 시공자 또는 감리자(이하 "사업주체등"이라 하며, 이 호 및 제2호에서는 사업주체등이 법인ㆍ단체 등인 경우 그 임직원을 포함한다)이거나 최근 3년 내에 사업주체등이었던 경우
1. Where the member, or the member's spouse or former spouse, is, or has been within the last three years, the project proponent, constructor, or supervisor of the housing construction project concerned (hereinafter referred to as the "project proponent, etc."; in this subparagraph and subparagraph 2, where the project proponent, etc. is a corporation, organization, or the like, including its officers and employees);
2. 위원이 해당 주택건설사업의 사업주체등의 친족이거나 친족이었던 경우
2. Where the member is or was a relative of the project proponent, etc. of the housing construction project;
3. 위원이 해당 주택건설사업에 대하여 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우
3. Where the member has provided advice, research, services (including subcontracted services), appraisal, or investigation on the housing construction project;
4. 위원이 임직원으로 재직하고 있거나 최근 3년 내에 재직했던 법인ㆍ단체 등이 해당 주택건설사업에 대하여 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우
4. Where a corporation, organization, or the like in which the member is serving, or has served within the last three years, as an officer or employee has provided advice, research, services (including subcontracted services), appraisal, or investigation on the housing construction project;
5. 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 해당 주택건설사업의 사업주체등의 대리인이거나 대리인이었던 경우
5. Where the member, or a corporation, organization, or the like to which the member belongs, is or was an agent of the project proponent, etc. of the housing construction project;
6. 위원이나 위원의 친족이 해당 주택의 입주예정자인 경우
6. Where the member or a relative of the member is a prospective occupant of the housing.
④ 위원이 제3항 각 호의 제척 사유에 해당하는 경우에는 스스로 해당 공동주택의 품질점검에서 회피해야 한다.
(4) Where a member falls under any of the grounds for disqualification in the subparagraphs of paragraph (3), the member shall voluntarily recuse himself or herself from the quality inspection of the multi-unit housing concerned.
⑤ 시ㆍ도지사는 위원에게 예산의 범위에서 업무수행에 따른 수당, 여비 및 그 밖에 필요한 경비를 지급할 수 있다. 다만, 공무원인 위원이 그 소관 업무와 직접적으로 관련되어 품질점검에 참여하는 경우에는 지급하지 않는다.
(5) The Mayor/Do Governor may pay members allowances, travel expenses, and other necessary expenses for performing their duties within the limits of the budget: Provided, That they shall not be paid to a member who is a public official and takes part in a quality inspection in direct connection with his or her own duties.
⑥ 제1항부터 제5항까지에서 규정한 사항 외에 품질점검단의 구성ㆍ운영 등에 필요한 세부적인 사항은 해당 행정구역에 건설하는 주택단지 수 및 세대수 등의 규모를 고려하여 조례로 정한다.
(6) Other than the matters provided for in paragraphs (1) through (5), detailed matters necessary for the composition, operation, and the like of quality inspection teams shall be prescribed by ordinance, taking into account the scale of housing construction in the administrative district, such as the number of housing complexes and households built there.
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시행 2026.9.8 · 대통령령 · 국토교통부 소관