부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제14조의2(거주용 주택용지 이용 의무에 관한 임시특례)
Enforcement Decree of the Act on Report on Real Estate Transactions, etc., Article 14-2 (Temporary Special Cases concerning the Obligation to Use Land as a Housing Site for Residence)
① 「소득세법」 제104조제7항 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택을 소유하고 있는 자와 무주택세대 구성원이 해당 주택의 주택용지로서 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 주택용지의 매매거래를 위해 2026년 5월 9일 이전에 법 제11조에 따른 허가를 신청한 후 법 제12조제1호가목의 목적으로 해당 허가를 받은 경우에는 제14조제2항제1호에도 불구하고 법 제17조제1항에 따른 기간을 제3호에 따른 임대 또는 전세권 설정 계약의 최초 종료일부터 2년으로 한다. <개정 2026.4.23, 2026.5.29>
(1) Where a person who owns a house falling under any subparagraph of Article 104 (7) of the Income Tax Act and a member of a household without a house apply for permission under Article 11 of the Act on or before May 9, 2026 for the sale and purchase of the housing site of that house that meets all of the following requirements, and then obtain that permission for the purpose under item (a) of subparagraph 1 of Article 12 of the Act, the period under Article 17 (1) of the Act shall, notwithstanding Article 14 (2) 1, be two years from the initial expiration date of the lease or jeonse right contract under subparagraph 3:
1. 「주택법」 제63조의2에 따른 조정대상지역(이하 "조정대상지역"이라 한다)에 위치할 것
1. It is located in an adjustment target area under Article 63-2 of the Housing Act (hereinafter referred to as an "adjustment target area");
2. 2026년 2월 12일 당시 임대 중이거나 전세권이 설정되어 있을 것
2. It is leased or subject to a jeonse right as of February 12, 2026;
3. 제2호에 따른 임대 또는 전세권 설정을 위해 체결된 계약의 최초 종료일이 다음 각 목의 구분에 따른 기간 이내일 것
3. The initial expiration date of the contract concluded for the lease or the creation of the jeonse right under subparagraph 2 falls within the following periods, by category:
가. 2025년 10월 16일에 지정ㆍ공고된 조정대상지역: 2026년 11월 10일부터 2028년 2월 12일까지
(a) An adjustment target area designated and publicly announced on October 16, 2025: from November 10, 2026 to February 12, 2028;
나. 가목 외의 조정대상지역: 2026년 9월 10일부터 2028년 2월 12일까지
(b) An adjustment target area other than one under item (a): from September 10, 2026 to February 12, 2028;
4. 주택소유자의 주택용지 보유기간이 다음 각 목의 구분에 따른 날을 기준으로 2년 이상일 것
4. The house owner has held the housing site for at least two years as of the following dates, by category:
가. 2025년 10월 16일에 지정ㆍ공고된 조정대상지역: 2026년 11월 9일
(a) An adjustment target area designated and publicly announced on October 16, 2025: November 9, 2026;
나. 가목 외의 조정대상지역: 2026년 9월 9일
(b) An adjustment target area other than one under item (a): September 9, 2026.
② 주택용지를 소유하고 있는 자와 무주택세대 구성원(2026년 5월 12일 당시 무주택세대 구성원인 사람으로서 이 항에 따라 법 제11조에 따른 허가를 신청하는 날까지 무주택세대 구성원인 사람을 말한다)이 해당 주택용지의 매매거래를 위해 다음 각 호의 구분에 따른 날 이전에 법 제11조에 따른 허가를 신청한 후 법 제12조제1호가목의 목적으로 해당 허가를 받아 무주택세대 구성원인 매수인이 그 허가를 받은 날부터 4개월 이내에 해당 주택용지를 취득하는 경우에는 제14조제2항제1호에도 불구하고 법 제17조제1항에 따른 기간을 해당 임대 또는 전세권 설정 계약의 최초 종료일(법 제11조에 따른 허가신청일 전에 기존 임차인과 2년 이내로 임대계약을 갱신하는 경우로서 다음 각 호의 구분에 따른 날 전에 그 갱신된 계약이 시작되는 경우에는 그 갱신된 계약의 종료일을 말한다. 이하 이 항에서 같다)부터 2년으로 한다. 다만, 해당 임대 또는 전세권 설정 계약의 최초 종료일이 허가를 받은 날부터 4개월 이내인 경우에는 제14조제2항제1호를 적용한다. <신설 2026.5.29, 2026.9.30>
(2) Where a person who owns a housing site and a member of a household without a house (referring to a person who was a member of a household without a house as of May 12, 2026 and remains so until the date of applying for permission under Article 11 of the Act under this paragraph) apply for permission under Article 11 of the Act for the sale and purchase of that housing site on or before the date specified for each of the following categories, then obtain that permission for the purpose under item (a) of subparagraph 1 of Article 12 of the Act, and the buyer who is a member of a household without a house acquires the housing site within four months from the date of obtaining the permission, the period under Article 17 (1) of the Act shall, notwithstanding Article 14 (2) 1, be two years from the initial expiration date of the relevant lease or jeonse right contract (where, before the date of applying for permission under Article 11 of the Act, the lease contract is renewed with the existing lessee for not more than two years and the renewed contract begins before the date specified for each of the following categories, this refers to the expiration date of the renewed contract; hereinafter the same shall apply in this paragraph): Provided, That where the initial expiration date of the relevant lease or jeonse right contract falls within four months from the date of obtaining the permission, Article 14 (2) 1 shall apply:
1. 조정대상지역 내 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」(법률 제17482호 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률에 따라 개정되기 전의 것을 말한다. 이하 이 호에서 같다) 제2조제5호에 따른 장기일반민간임대주택 중 아파트(「주택법」 제2조제20호의 도시형 생활주택인 아파트는 제외한다. 이하 이 호에서 같다)를 임대하는 민간매입임대주택용지 또는 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제6호에 따른 단기민간임대주택 중 아파트를 임대하는 민간매입임대주택용지를 「소득세법 시행령」 제167조의3제11항 각 호에 따른 날(해당 주택용지의 소유자가 법인인 경우에는 「법인세법 시행령」 제92조의2제10항 각 호에 따른 날을 말한다)까지 양도하려는 경우: 다음 각 목의 날 중 가장 늦은 날부터 15개월이 되는 날
1. Where a person intends to transfer, by the date under any subparagraph of Article 167-3 (11) of the Enforcement Decree of the Income Tax Act (where the owner of the housing site is a corporation, the date under any subparagraph of Article 92-2 (10) of the Enforcement Decree of the Corporate Tax Act), a housing site for privately purchased rental housing in an adjustment target area on which apartments are leased as long-term general private rental housing under subparagraph 5 of Article 2 of the former Special Act on Private Rental Housing (referring to the Act as it stood before being amended by the Partial Amendment to the Special Act on Private Rental Housing, Act No. 17482; hereinafter the same shall apply in this subparagraph) (excluding apartments that are urban-type housing under subparagraph 20 of Article 2 of the Housing Act; hereinafter the same shall apply in this subparagraph), or a housing site for privately purchased rental housing on which apartments are leased as short-term private rental housing under subparagraph 6 of Article 2 of the former Special Act on Private Rental Housing: the date on which 15 months have passed from the latest of the following dates:
가. 「소득세법 시행령」 제167조의3제11항제1호 또는 「법인세법 시행령」 제92조의2제10항제1호가 적용되는 주택: 「민간임대주택에 관한 특별법」 제6조제5항에 따라 임대주택 등록이 말소되는 날
(a) Housing to which Article 167-3 (11) 1 of the Enforcement Decree of the Income Tax Act or Article 92-2 (10) 1 of the Enforcement Decree of the Corporate Tax Act applies: the date on which the registration of the rental housing is cancelled under Article 6 (5) of the Special Act on Private Rental Housing;
나. 「소득세법 시행령」 제167조의3제11항제2호 또는 「법인세법 시행령」 제92조의2제10항제2호가 적용되는 주택: 조정대상지역의 공고일
(b) Housing to which Article 167-3 (11) 2 of the Enforcement Decree of the Income Tax Act or Article 92-2 (10) 2 of the Enforcement Decree of the Corporate Tax Act applies: the date of public announcement of the adjustment target area;
다. 「소득세법 시행령」 제167조의3제11항제3호 본문 또는 「법인세법 시행령」 제92조의2제10항제3호 본문이 적용되는 주택(「주택법」 제63조제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에 위치하는 경우로 한정한다): 다음의 구분에 따른 이전고시일
(c) Housing to which the main text of Article 167-3 (11) 3 of the Enforcement Decree of the Income Tax Act or the main text of Article 92-2 (10) 3 of the Enforcement Decree of the Corporate Tax Act applies (limited to housing located in an area designated as an overheated speculation district under Article 63 (1) of the Housing Act): the date of public notice of transfer, according to the following categories:
1) 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업의 조합설립인가(조합설립인가 전에 같은 법 제26조제1항 또는 제27조제1항제3호에 따라 토지주택공사등 또는 신탁업자를 사업시행자로 지정한 경우에는 그 사업시행자의 지정을 말한다) 또는 재개발사업의 관리처분계획인가가 있는 경우: 같은 법 제86조제2항에 따른 이전고시일
1) Where there is authorization to establish an association for a reconstruction project (where, before that authorization, a Land and Housing Corporation, etc. or a trust business entity has been designated as the project implementer under Article 26 (1) or Article 27 (1) 3 of the same Act, this refers to that designation) or authorization of a management and disposal plan for a redevelopment project under the Act on the Improvement of Urban Areas and Residential Environments: the date of public notice of transfer under Article 86 (2) of the same Act;
2) 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 또는 소규모재개발사업의 조합설립인가(조합설립인가 전에 같은 법 제18조제1항 또는 제19조제1항에 따라 토지주택공사등 또는 신탁업자를 사업시행자로 지정한 경우에는 그 사업시행자의 지정을 말한다)가 있는 경우: 같은 법 제40조제2항에 따른 이전고시일
2) Where there is authorization to establish an association for a street housing improvement project, a small-scale reconstruction project, or a small-scale redevelopment project under the Act on Special Cases concerning Unoccupied House or Small-Scale Housing Improvement (where, before that authorization, a Land and Housing Corporation, etc. or a trust business entity has been designated as the project implementer under Article 18 (1) or 19 (1) of the same Act, this refers to that designation): the date of public notice of transfer under Article 40 (2) of the same Act;
2. 제1호에 해당하지 않는 주택용지로서 2026년 10월 1일 당시 임대 중이거나 전세권이 설정되어 있는 경우: 2027년 12월 31일
2. A housing site not falling under subparagraph 1 that is leased or subject to a jeonse right as of October 1, 2026: December 31, 2027.
영어는 이 사이트가 원문에서 옮긴 비공식 번역으로, 영어 공부를 돕기 위한 것입니다. 법적 효력은 한국어 원문에만 있습니다. 낱말 위 한글은 소리 나는 대로 적은 발음이며 굵은 글자가 강세입니다.
시행 2026.10.1 · 대통령령 · 국토교통부 소관