도시 및 주거환경정비법 제2조(정의)
Act on the Improvement of Urban Areas and Residential Environments, Article 2 (Definitions)
이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. <개정 2017.8.9, 2021.1.5, 2021.1.12, 2021.4.13, 2023.7.18, 2026.3.5>
The terms used in this Act are defined as follows.
1. "정비구역"이란 정비사업을 계획적으로 시행하기 위하여 제16조에 따라 지정ㆍ고시된 구역을 말한다.
1. The term "improvement zone" means a zone designated and publicly notified under Article 16 so that an improvement project may be implemented in a planned manner.
2. "정비사업"이란 이 법에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 다음 각 목의 사업을 말한다.
2. The term "improvement project" means any of the following projects, carried out under the procedures set by this Act in an improvement zone to restore urban functions by improving improvement infrastructure or by renovating or constructing buildings such as housing:
가. 주거환경개선사업: 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위한 사업
(a) Residential environment improvement project: a project to improve the residential environment of an area where low-income urban residents live in groups, where improvement infrastructure is extremely poor and old and defective buildings are excessively concentrated, or a project to preserve, improve, or renovate the residential environment of an area densely filled with detached houses and multi-household houses by expanding improvement infrastructure and common-use facilities;
나. 재개발사업: 정비기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역ㆍ공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업. 이 경우 다음 요건을 모두 갖추어 시행하는 재개발사업을 "공공재개발사업"이라 한다.
(b) Housing redevelopment project: a project to improve the residential environment in an area where improvement infrastructure is poor and old and defective buildings are concentrated, or to improve the urban environment in a commercial area, industrial area, etc. in order to restore urban functions and revitalize commerce. In this case, a housing redevelopment project carried out while meeting all of the following requirements is called a "public housing redevelopment project":
1) 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장(이하 "시장ㆍ군수등"이라 한다) 또는 제10호에 따른 토지주택공사등(조합과 공동으로 시행하는 경우를 포함한다)이 제24조에 따른 주거환경개선사업의 시행자, 제25조제1항 또는 제26조제1항에 따른 재개발사업의 시행자나 제28조에 따른 재개발사업의 대행자(이하 "공공재개발사업 시행자"라 한다)일 것
1) A Special Self-Governing City Mayor, a Special Self-Governing Province Governor, the mayor of a Si, the head of a Gun, or the head of an autonomous Gu (hereinafter referred to as the "head of a Si/Gun/Gu, etc."), or the Korea Land and Housing Corporation, etc. under subparagraph 10 (including where it implements the project jointly with an association), shall be the implementer of a residential environment improvement project under Article 24, the implementer of a housing redevelopment project under Article 25 (1) or Article 26 (1), or the agent of a housing redevelopment project under Article 28 (hereinafter referred to as the "implementer of a public housing redevelopment project");
2) 건설ㆍ공급되는 주택의 전체 세대수 또는 전체 연면적 중 토지등소유자 대상 분양분(제80조에 따른 지분형주택은 제외한다)을 제외한 나머지 주택의 세대수 또는 연면적의 100분의 20 이상 100분의 50 이하의 범위에서 대통령령으로 정하는 기준에 따라 특별시ㆍ통합특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도ㆍ특별자치도 또는 「지방자치법」 제198조제1항에 따른 인구 50만 이상 대도시(이하 "대도시"라 한다)의 조례(이하 "시ㆍ도조례"라 한다)로 정하는 비율 이상을 제80조에 따른 지분형주택, 「공공주택 특별법」에 따른 공공임대주택(이하 "공공임대주택"이라 한다) 또는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호에 따른 공공지원민간임대주택(이하 "공공지원민간임대주택"이라 한다)으로 건설ㆍ공급할 것. 이 경우 주택 수 산정방법 및 주택 유형별 건설비율은 대통령령으로 정한다.
2) Of the total number of households or the total floor area of the housing constructed and supplied, excluding the portion sold to owners of land, etc. (excluding equity-sharing housing under Article 80), at least the ratio set by the ordinance (hereinafter referred to as "Si/Do ordinance") of a Special City, Integrated Special City, Metropolitan City, Special Self-Governing City, Do, or Special Self-Governing Province, or of a large city with a population of 500,000 or more under Article 198 (1) of the Local Autonomy Act (hereinafter referred to as a "large city"), within the range of 20/100 to 50/100 of the number of households or floor area of the remaining housing in accordance with standards prescribed by Presidential Decree, shall be constructed and supplied as equity-sharing housing under Article 80, public rental housing under the Special Act on Public Housing (hereinafter referred to as "public rental housing"), or publicly supported private rental housing under Article 2, subparagraph 4 of the Special Act on Private Rental Housing (hereinafter referred to as "publicly supported private rental housing"). In this case, the method of counting the number of houses and the construction ratio for each type of housing shall be prescribed by Presidential Decree;
다. 재건축사업: 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업. 이 경우 다음 요건을 모두 갖추어 시행하는 재건축사업을 "공공재건축사업"이라 한다.
(c) Housing reconstruction project: a project to improve the residential environment in an area where improvement infrastructure is in good condition but multi-unit housing that falls under old and defective buildings is concentrated. In this case, a housing reconstruction project carried out while meeting all of the following requirements is called a "public housing reconstruction project":
1) 시장ㆍ군수등 또는 토지주택공사등(조합과 공동으로 시행하는 경우를 포함한다)이 제25조제2항 또는 제26조제1항에 따른 재건축사업의 시행자나 제28조제1항에 따른 재건축사업의 대행자(이하 "공공재건축사업 시행자"라 한다)일 것
1) The head of a Si/Gun/Gu, etc. or the Korea Land and Housing Corporation, etc. (including where it implements the project jointly with an association) shall be the implementer of a housing reconstruction project under Article 25 (2) or Article 26 (1), or the agent of a housing reconstruction project under Article 28 (1) (hereinafter referred to as the "implementer of a public housing reconstruction project");
2) 종전의 용적률, 토지면적, 기반시설 현황 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 세대수 이상을 건설ㆍ공급할 것. 다만, 제8조제1항에 따른 정비구역의 지정권자가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제18조에 따른 도시ㆍ군기본계획, 토지이용 현황 등 대통령령으로 정하는 불가피한 사유로 해당하는 세대수를 충족할 수 없다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
2) At least the number of households prescribed by Presidential Decree, taking into account the previous floor area ratio, land area, state of infrastructure, etc., shall be constructed and supplied. However, this shall not apply where the authority designating improvement zones under Article 8 (1) recognizes that the required number of households cannot be met for an unavoidable reason prescribed by Presidential Decree, such as the urban/Gun master plan under Article 18 of the National Land Planning and Utilization Act or the current state of land use.
3. "노후ㆍ불량건축물"이란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다.
3. The term "old and defective buildings" means buildings that fall under any of the following items:
가. 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물
(a) A building that is damaged or partly destroyed, so that there is a risk of collapse or other safety accidents;
나. 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 중 중대한 기능적 결함 또는 부실 설계ㆍ시공으로 구조적 결함 등이 있는 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물
(b) A building, prescribed by Presidential Decree, among buildings without secured seismic performance, that has a serious functional defect or a structural defect due to poor design or construction;
다. 다음의 요건을 모두 충족하는 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 시ㆍ도조례로 정하는 건축물
(c) A building that meets all of the following requirements and is specified by Si/Do ordinance as prescribed by Presidential Decree:
1) 주변 토지의 이용 상황 등에 비추어 주거환경이 불량한 곳에 위치할 것
1) It is located in a place where the residential environment is poor in light of the use of surrounding land, etc.;
2) 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 경우 건설에 드는 비용과 비교하여 효용의 현저한 증가가 예상될 것
2) If the building is demolished and a new building is constructed, a remarkable increase in utility is expected compared with the cost of construction;
라. 도시미관을 저해하거나 노후화된 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 시ㆍ도조례로 정하는 건축물
(d) A building that spoils the urban landscape or has become old, specified by Si/Do ordinance as prescribed by Presidential Decree.
4. "정비기반시설"이란 도로ㆍ상하수도ㆍ구거(溝渠: 도랑)ㆍ공원ㆍ공용주차장ㆍ공동구(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제9호에 따른 공동구를 말한다. 이하 같다), 그 밖에 주민의 생활에 필요한 열ㆍ가스 등의 공급시설로서 대통령령으로 정하는 시설을 말한다.
4. The term "improvement infrastructure" means roads, water supply and sewerage, ditches (small drainage channels), parks, public parking lots, utility tunnels (meaning utility tunnels under Article 2, subparagraph 9 of the National Land Planning and Utilization Act; the same shall apply hereinafter), and other facilities prescribed by Presidential Decree that supply heat, gas, etc. needed for residents' daily lives.
5. "공동이용시설"이란 주민이 공동으로 사용하는 놀이터ㆍ마을회관ㆍ공동작업장, 그 밖에 대통령령으로 정하는 시설을 말한다.
5. The term "common-use facilities" means playgrounds, village halls, and joint workshops used in common by residents, and other facilities prescribed by Presidential Decree.
6. "대지"란 정비사업으로 조성된 토지를 말한다.
6. The term "building site" means land developed through an improvement project.
7. "주택단지"란 주택 및 부대시설ㆍ복리시설을 건설하거나 대지로 조성되는 일단의 토지로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 일단의 토지를 말한다.
7. The term "housing complex" means a single tract of land on which housing and its auxiliary and welfare facilities are built or which is developed as a building site, and which falls under any of the following items:
가. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인을 받아 주택 및 부대시설ㆍ복리시설을 건설한 일단의 토지
(a) A single tract of land on which housing and auxiliary and welfare facilities have been built with approval of a project plan under Article 15 of the Housing Act;
나. 가목에 따른 일단의 토지 중 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시ㆍ군계획시설(이하 "도시ㆍ군계획시설"이라 한다)인 도로나 그 밖에 이와 유사한 시설로 분리되어 따로 관리되고 있는 각각의 토지
(b) Each parcel of land, within the single tract of land under item (a), that is separated by a road or other similar facility that is an urban/Gun planning facility under Article 2, subparagraph 7 of the National Land Planning and Utilization Act (hereinafter referred to as an "urban/Gun planning facility") and is managed separately;
다. 가목에 따른 일단의 토지 둘 이상이 공동으로 관리되고 있는 경우 그 전체 토지
(c) Where two or more single tracts of land under item (a) are managed jointly, the whole of that land;
라. 제67조에 따라 분할된 토지 또는 분할되어 나가는 토지
(d) Land divided, or land to be split off, under Article 67;
마. 「건축법」 제11조에 따라 건축허가를 받아 아파트 또는 연립주택을 건설한 일단의 토지
(e) A single tract of land on which apartments or row houses have been built with a building permit under Article 11 of the Building Act.
8. "사업시행자"란 정비사업을 시행하는 자를 말한다.
8. The term "project implementer" means a person who implements an improvement project.
9. "토지등소유자"란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. 다만, 제27조제1항에 따라 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제8조제7항에 따른 신탁업자(이하 "신탁업자"라 한다)가 사업시행자로 지정된 경우 토지등소유자가 정비사업을 목적으로 신탁업자에게 신탁한 토지 또는 건축물에 대하여는 위탁자를 토지등소유자로 본다.
9. The term "owner of land, etc." means a person who falls under any of the following items. However, where a trust business entity under Article 8 (7) of the Financial Investment Services and Capital Markets Act (hereinafter referred to as a "trust business entity") is designated as the project implementer under Article 27 (1), the settlor shall be deemed the owner of land, etc. for land or buildings that an owner of land, etc. has entrusted to the trust business entity for the purpose of the improvement project:
가. 주거환경개선사업 및 재개발사업의 경우에는 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자
(a) For a residential environment improvement project or a housing redevelopment project: the owner of land or a building located in the improvement zone, or the superficiary of that land;
나. 재건축사업의 경우에는 정비구역에 위치한 건축물 및 그 부속토지의 소유자
(b) For a housing reconstruction project: the owner of a building located in the improvement zone and of the land attached to it.
10. "토지주택공사등"이란 「한국토지주택공사법」에 따라 설립된 한국토지주택공사 또는 「지방공기업법」에 따라 주택사업을 수행하기 위하여 설립된 지방공사를 말한다.
10. The term "Korea Land and Housing Corporation, etc." means the Korea Land and Housing Corporation established under the Korea Land and Housing Corporation Act, or a local corporation established under the Local Public Enterprises Act to carry out housing projects.
11. "정관등"이란 다음 각 목의 것을 말한다.
11. The term "articles of association, etc." means the following:
가. 제40조에 따른 조합의 정관
(a) The articles of association of an association under Article 40;
나. 사업시행자인 토지등소유자가 자치적으로 정한 규약
(b) The rules set autonomously by owners of land, etc. who are the project implementer;
다. 시장ㆍ군수등, 토지주택공사등 또는 신탁업자가 제53조에 따라 작성한 시행규정
(c) The implementation regulations prepared under Article 53 by the head of a Si/Gun/Gu, etc., the Korea Land and Housing Corporation, etc., or a trust business entity.
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시행 2026.7.1 · 법률 · 국토교통부 소관