공공주택 특별법 제40조의8(도심 공공주택 복합사업계획의 승인 등)
Special Act on Public Housing, Article 40-8 (Approval of Urban Public Housing Complex Project Plans)
① 공공주택사업자는 다음 각 호의 사항을 포함한 도심 공공주택 복합사업계획(이하 "복합사업계획"이라 한다)을 수립하여 지정권자의 승인을 받아야 한다. 승인된 복합사업계획을 변경(대통령령으로 정하는 경미한 사항을 변경하는 경우는 제외한다)하는 때에도 또한 같다.
(1) A public housing project operator shall formulate an urban public housing complex project plan (hereinafter referred to as a "complex project plan") including the following matters and obtain approval from the designating authority. The same shall apply when changing an approved complex project plan (excluding a change of minor matters prescribed by Presidential Decree):
1. 복합사업계획의 개요
1. Outline of the complex project plan;
2. 토지이용계획 및 기반시설 설치 계획
2. Land use plan and plan for installing infrastructure;
3. 건축 및 주택건설계획
3. Building and housing construction plan;
4. 임시거주시설을 포함한 주민이주대책
4. Measures for relocating residents, including temporary residential facilities;
5. 세입자의 주거 및 이주대책
5. Housing and relocation measures for tenants;
6. 조성된 토지의 공급에 관한 계획
6. Plan for the supply of prepared land;
7. 그 밖에 사업시행을 위하여 필요한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항
7. Other matters necessary for implementing the project, as prescribed by Presidential Decree.
② 시ㆍ도지사는 제1항에 따라 복합사업계획을 승인하기 전에 국토교통부장관과 미리 협의하여야 한다.
(2) A Mayor/Do Governor shall consult in advance with the Minister of Land, Infrastructure and Transport before approving a complex project plan under paragraph (1).
③ 지정권자는 제1항에 따라 복합사업계획의 승인 또는 변경승인을 하려면 대통령령으로 정하는 바에 따라 공고를 하여 주민 및 관계 전문가 등의 의견을 들어야 한다. <신설 2023.10.24>
(3) To grant approval or approval of a change of a complex project plan under paragraph (1), the designating authority shall make a public announcement and hear the opinions of residents, relevant experts, etc., as prescribed by Presidential Decree.
④ 제1항에 따른 복합사업계획의 승인 또는 변경승인이 있는 때에는 다음 각 호의 인ㆍ허가등을 받은 것으로 보며, 복합사업계획 승인고시가 있는 때에는 다음 각 호의 법률에 따른 인ㆍ허가등의 고시 또는 공고가 있는 것으로 본다. <개정 2022.12.27, 2023.10.24, 2026.9.8>
(4) When approval or approval of a change of a complex project plan has been granted under paragraph (1), the following authorization, permission, etc. shall be deemed to have been obtained, and when the approval of the complex project plan has been publicly notified, the public notice or announcement of the authorization, permission, etc. under the following Acts shall be deemed to have been made:
1. 이 법 제35조에 따른 주택건설사업계획의 승인
1. Approval of a housing construction project plan under Article 35 of this Act;
2. 「건축법」 제11조에 따른 건축허가, 같은 법 제14조에 따른 건축신고, 같은 법 제16조에 따른 허가ㆍ신고사항의 변경, 같은 법 제20조에 따른 가설건축물의 허가ㆍ신고, 같은 법 제29조에 따른 건축 협의 및 같은 법 제69조에 따른 특별건축구역의 지정
2. Building permission under Article 11 of the Building Act, building reports under Article 14 of the same Act, changes to permitted or reported matters under Article 16 of the same Act, permission for or reports on temporary buildings under Article 20 of the same Act, building consultation under Article 29 of the same Act, and designation of special building zones under Article 69 of the same Act;
3. Permission for aggregate extraction under Article 22 of the Aggregate Extraction Act;
4. 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제15조제3항에 따른 지도등의 간행 심사, 같은 법 제86조제1항에 따른 사업의 착수ㆍ변경 또는 완료의 신고
4. Review of the publication of maps, etc. under Article 15 (3) of the Act on the Establishment, Management, etc. of Spatial Data, and reports on the commencement, change, or completion of projects under Article 86 (1) of the same Act;
5. 「공유수면 관리 및 매립에 관한 법률」 제8조에 따른 공유수면의 점용ㆍ사용허가, 같은 법 제10조에 따른 협의 또는 승인, 같은 법 제17조에 따른 점용ㆍ사용 실시계획의 승인 또는 신고, 같은 법 제28조에 따른 공유수면의 매립면허, 같은 법 제33조에 따른 매립면허의 고시, 같은 법 제35조에 따른 국가 등이 시행하는 매립의 협의 또는 승인 및 같은 법 제38조에 따른 공유수면매립실시계획의 승인ㆍ고시
5. Permission for the occupation or use of public waters under Article 8 of the Public Waters Management and Reclamation Act, consultation or approval under Article 10 of the same Act, approval of or reports on implementation plans for occupation or use under Article 17 of the same Act, licenses for the reclamation of public waters under Article 28 of the same Act, public notice of reclamation licenses under Article 33 of the same Act, consultation on or approval of reclamation carried out by the State, etc. under Article 35 of the same Act, and approval and public notice of implementation plans for the reclamation of public waters under Article 38 of the same Act;
6. 「공유재산 및 물품 관리법」 제11조에 따른 행정재산의 용도폐지, 같은 법 제20조에 따른 사용ㆍ수익허가
6. Abolition of the use of administrative property under Article 11 of the Public Property and Commodity Management Act, and permission for use and profit-making under Article 20 of the same Act;
7. 「국유재산법」 제30조에 따른 국유재산의 사용허가, 같은 법 제40조에 따른 행정재산의 용도폐지
7. Permission to use State property under Article 30 of the State Property Act, and abolition of the use of administrative property under Article 40 of the same Act;
8. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시ㆍ군관리계획의 결정, 같은 법 제56조에 따른 개발행위의 허가, 같은 법 제59조에 따른 개발행위에 대한 도시계획위원회의 심의, 같은 법 제86조에 따른 도시ㆍ군계획시설사업의 시행자의 지정, 같은 법 제88조에 따른 실시계획의 작성 및 인가, 같은 법 제130조제2항에 따른 타인의 토지에의 출입허가
8. Decisions on urban or Gun management plans under Article 30 of the National Land Planning and Utilization Act, permission for development activities under Article 56 of the same Act, deliberation by urban planning committees on development activities under Article 59 of the same Act, designation of implementers of urban or Gun planning facility projects under Article 86 of the same Act, preparation and authorization of implementation plans under Article 88 of the same Act, and permission to enter another person's land under Article 130 (2) of the same Act;
9. 「농지법」 제31조에 따른 농업진흥지역 변경ㆍ해제, 같은 법 제34조에 따른 농지전용의 허가 또는 협의
9. Change or cancellation of an agricultural promotion area under Article 31 of the Farmland Act, and permission for or consultation on the conversion of farmland under Article 34 of the same Act;
10. 「대기환경보전법」 제23조, 「물환경보전법」 제33조, 「소음ㆍ진동관리법」 제8조에 따른 배출시설 설치의 허가 및 신고
10. Permission for and reports on the installation of emission facilities under Article 23 of the Clean Air Conservation Act, Article 33 of the Water Environment Conservation Act, and Article 8 of the Noise and Vibration Control Act;
11. 「대중교통의 육성 및 이용촉진에 관한 법률」 제9조에 따른 개발사업계획에의 대중교통시설에 관한 사항의 반영
11. Reflection of matters concerning public transportation facilities in development project plans under Article 9 of the Act on the Support and Promotion of Utilization of Mass Transit System;
12. 「도로법」 제36조에 따른 도로관리청이 아닌 자에 대한 도로공사 시행의 허가, 같은 법 제61조에 따른 도로의 점용 허가 및 같은 법 제107조에 따른 도로관리청과의 협의 또는 승인
12. Permission for a person other than the road management authority to carry out road works under Article 36 of the Road Act, permission to occupy roads under Article 61 of the same Act, and consultation with or approval from the road management authority under Article 107 of the same Act;
13. 「도시개발법」 제3조에 따른 도시개발구역의 지정, 같은 법 제4조에 따른 개발계획의 수립 및 변경, 같은 법 제11조에 따른 사업시행자의 지정, 같은 법 제17조에 따른 실시계획의 작성 및 인가, 같은 법 제26조에 따른 조성토지등의 공급 계획 제출, 같은 법 제53조에 따른 조성토지등의 준공 전 사용의 허가, 같은 법 제64조제2항에 따른 타인의 토지에의 출입허가
13. Designation of urban development zones under Article 3 of the Urban Development Act, formulation and change of development plans under Article 4 of the same Act, designation of project implementers under Article 11 of the same Act, preparation and authorization of implementation plans under Article 17 of the same Act, submission of supply plans for prepared land, etc. under Article 26 of the same Act, permission to use prepared land, etc. before completion under Article 53 of the same Act, and permission to enter another person's land under Article 64 (2) of the same Act;
14. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제5조에 따른 재정비촉진지구의 지정, 같은 법 제12조에 따른 재정비촉진계획의 결정
14. Designation of redevelopment promotion districts under Article 5 of the Special Act on the Promotion of Urban Renewal, and decisions on redevelopment promotion plans under Article 12 of the same Act;
15. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제11조에 따른 토지거래계약에 관한 허가
15. Permission for land transaction contracts under Article 11 of the Act on Report on Real Estate Transactions;
16. Permission to open a private road under Article 4 of the Private Road Act;
17. 「사방사업법」 제14조에 따른 벌채 등의 허가, 같은 법 제20조에 따른 사방지 지정의 해제
17. Permission for tree-cutting, etc. under Article 14 of the Erosion Control Work Act, and cancellation of the designation of an erosion control area under Article 20 of the same Act;
18. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제16조에 따른 사업시행자의 지정, 같은 법 제17조 및 제18조에 따른 산업단지개발실시계획의 승인, 같은 법 제18조의2에 따른 도시첨단산업단지개발실시계획의 승인
18. Designation of project implementers under Article 16 of the Industrial Sites and Development Act, approval of implementation plans for industrial complex development under Articles 17 and 18 of the same Act, and approval of implementation plans for the development of urban high-tech industrial complexes under Article 18-2 of the same Act;
19. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제13조에 따른 공장설립등의 승인
19. Approval of the establishment, etc. of factories under Article 13 of the Industrial Cluster Development and Factory Establishment Act;
20. 「산지관리법」 제14조ㆍ제15조에 따른 산지전용허가 및 산지전용신고, 같은 법 제15조의2에 따른 산지일시사용허가ㆍ신고와 「산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률」 제36조제1항ㆍ제5항에 따른 입목벌채등의 허가ㆍ신고 및 「산림보호법」 제9조제1항 및 같은 조 제2항제1호ㆍ제2호에 따른 산림보호구역에서의 행위의 허가ㆍ신고. 다만, 「산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률」에 따른 채종림ㆍ시험림과 「산림보호법」에 따른 산림유전자원보호구역의 경우는 제외한다.
20. Permission for and reports on the conversion of mountainous districts under Articles 14 and 15 of the Mountainous Districts Management Act, permission for and reports on the temporary use of mountainous districts under Article 15-2 of the same Act, permission for and reports on the felling of standing trees, etc. under Article 36 (1) and (5) of the Creation and Management of Forest Resources Act, and permission for and reports on acts within forest protection zones under Article 9 (1) and (2) 1 and 2 of the Forest Protection Act: Provided, That seed forests and experimental forests under the Creation and Management of Forest Resources Act and forest genetic resources protection zones under the Forest Protection Act are excluded;
21. 「소하천정비법」 제6조 및 제8조에 따른 소하천정비종합계획의 수립ㆍ승인 및 소하천정비시행계획의 수립, 같은 법 제10조에 따른 소하천공사 시행의 허가, 같은 법 제14조에 따른 소하천 점용 등의 허가 또는 신고
21. Formulation and approval of comprehensive plans for the improvement of small rivers and formulation of implementation plans for the improvement of small rivers under Articles 6 and 8 of the Small River Maintenance Act, permission to carry out small river works under Article 10 of the same Act, and permission for or reports on the occupation, etc. of small rivers under Article 14 of the same Act;
22. 「수도법」 제17조 또는 제49조에 따른 수도사업의 인가, 같은 법 제52조 또는 제54조에 따른 전용상수도 또는 전용공업용수도의 설치 인가
22. Authorization of waterworks businesses under Article 17 or 49 of the Water Supply and Waterworks Installation Act, and authorization for the installation of private waterworks or private industrial waterworks under Article 52 or 54 of the same Act;
23. 「에너지이용 합리화법」 제10조에 따른 에너지사용계획의 협의
23. Consultation on energy use plans under Article 10 of the Energy Use Rationalization Act;
24. 「연안관리법」 제25조에 따른 연안정비사업실시계획의 승인
24. Approval of implementation plans for coastal improvement projects under Article 25 of the Coast Management Act;
25. 「유통산업발전법」 제8조에 따른 대규모점포의 등록
25. Registration of large-scale stores under Article 8 of the Distribution Industry Development Act;
26. 「자연재해대책법」 제5조에 따른 개발사업의 재해영향평가등의 협의
26. Consultation on disaster impact assessments, etc. for development projects under Article 5 of the Countermeasures against Natural Disasters Act;
27. 「장사 등에 관한 법률」 제27조에 따른 타인의 토지 등에 설치된 분묘 등의 처리, 같은 법 제28조에 따른 무연분묘의 처리
27. Handling of graves, etc. installed on another person's land, etc. under Article 27 of the Act on Funeral Services, etc., and handling of unclaimed graves under Article 28 of the same Act;
28. 「전기안전관리법」 제8조에 따른 자가용전기설비의 공사계획의 인가 또는 신고
28. Authorization of or reports on construction plans for private electrical installations under Article 8 of the Electrical Safety Management Act;
30. 「지하수법」 제7조 또는 제8조에 따른 지하수개발ㆍ이용의 허가 또는 신고
30. Permission for or reports on the development and use of groundwater under Article 7 or 8 of the Groundwater Act;
31. 「집단에너지사업법」 제4조에 따른 집단에너지의 공급 타당성에 관한 협의
31. Consultation on the feasibility of supplying integrated energy under Article 4 of the Integrated Energy Supply Act;
32. 「철도의 건설 및 철도시설 유지관리에 관한 법률」 제9조에 따른 철도건설사업별 실시계획의 승인
32. Approval of implementation plans for each railroad construction project under Article 9 of the Act on the Construction of Railroads and the Maintenance of Railroad Facilities;
33. Permission for occupation under Article 42 of the Railroad Business Act;
34. 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률」 제12조에 따른 사업계획의 승인
34. Approval of project plans under Article 12 of the Installation and Utilization of Sports Facilities Act;
35. 「초지법」 제21조의2에 따른 토지의 형질변경 등의 허가, 같은 법 제23조에 따른 초지전용의 허가
35. Permission to change the form and quality of land, etc. under Article 21-2 of the Grassland Act, and permission to convert grassland under Article 23 of the same Act;
36. Permission for acts under Article 6 of the Housing Site Development Promotion Act;
37. 「폐기물관리법」 제29조에 따른 폐기물처리시설의 설치승인 또는 신고
37. Approval of or reports on the installation of waste disposal facilities under Article 29 of the Wastes Control Act;
38. 「하수도법」 제16조에 따른 공공하수도공사 시행의 허가, 같은 법 제24조에 따른 공공하수도의 점용허가, 같은 법 제34조제2항에 따른 개인하수처리시설의 설치신고
38. Permission to carry out public sewerage works under Article 16 of the Sewerage Act, permission to occupy public sewerage under Article 24 of the same Act, and reports on the installation of private sewage treatment facilities under Article 34 (2) of the same Act;
39. 「하천법」 제6조에 따른 하천관리청과의 협의 또는 승인, 같은 법 제25조 및 제27조에 따른 하천기본계획 및 하천공사시행계획의 변경, 같은 법 제30조에 따른 하천공사 시행의 허가 및 하천공사실시계획의 인가, 같은 법 제33조에 따른 하천의 점용허가, 같은 법 제50조에 따른 하천수의 사용허가
39. Consultation with or approval from the river management authority under Article 6 of the River Act, changes to basic river plans and river works implementation plans under Articles 25 and 27 of the same Act, permission to carry out river works and authorization of river works implementation plans under Article 30 of the same Act, permission to occupy rivers under Article 33 of the same Act, and permission to use river water under Article 50 of the same Act;
40. 「항만법」 제7조에 따른 항만기본계획의 변경, 같은 법 제9조제2항에 따른 항만개발사업 시행의 허가 및 같은 법 제10조제2항에 따른 항만개발사업실시계획의 승인
40. Changes to basic port plans under Article 7 of the Harbor Act, permission to carry out port development projects under Article 9 (2) of the same Act, and approval of implementation plans for port development projects under Article 10 (2) of the same Act.
⑤ 지정권자는 제4항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항이 포함되어 있는 복합사업계획을 승인하려는 경우에는 공공주택사업자가 제출한 관계 서류를 첨부하여 미리 관계 행정기관의 장과 협의하여야 한다. 이 경우 관계 행정기관의 장은 협의요청을 받은 날부터 30일 이내에 의견을 제출하여야 하며 같은 기간 이내에 의견제출이 없는 경우에는 의견이 없는 것으로 본다. <개정 2023.10.24>
(5) When the designating authority intends to approve a complex project plan that includes any of the matters under the subparagraphs of paragraph (4), it shall consult in advance with the heads of the relevant administrative agencies, attaching the relevant documents submitted by the public housing project operator. In such cases, the heads of the relevant administrative agencies shall submit their opinions within 30 days from the date of receiving the request for consultation, and if no opinion is submitted within that period, they shall be deemed to have no opinion.
⑥ 제4항에 따라 다른 법률에 따른 인ㆍ허가등을 받은 것으로 보는 경우에는 관계 법률에 따라 부과되는 면허세ㆍ수수료 또는 사용료 등을 면제한다. <개정 2023.10.24>
(6) Where authorization, permission, etc. under other Acts is deemed to have been obtained under paragraph (4), license taxes, fees, charges for use, etc. imposed under the relevant Acts shall be exempted.
⑦ 제1항부터 제6항까지에서 규정한 사항 외에 복합사업계획 승인에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <개정 2023.10.24>
(7) In addition to the matters provided in paragraphs (1) through (6), matters necessary for the approval of complex project plans shall be prescribed by Presidential Decree.
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시행 2026.9.8 · 법률 · 국토교통부 소관